Ecco un’analisi aggiornata e basata su fonti pubbliche relative ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di **Via Morsasco, Roma (Municipio XIII, zona Casalotti/Boccea)**: --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, ampliamenti di unità abitative esistenti e adeguamenti energetici. Questi sono i più frequenti, in linea con la tendenza cittadina. - **Nuove costruzioni**: Prevalentemente piccoli complessi residenziali, villette a schiera e palazzine di 2-4 piani, spesso in aree di completamento o lottizzazioni residue. - **Cambio di destinazione d’uso**: Da locali commerciali a residenziali, soprattutto su piccola scala. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati del portale Open Data Roma Capitale e delle delibere municipali, l’area di Casalotti-Boccea, inclusa Via Morsasco, ha registrato un’attività edilizia **media** negli ultimi 3 anni. Non si tratta di una zona ad altissima densità di nuovi cantieri, ma il dinamismo è superiore rispetto a quartieri centrali già saturi. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Circa il 65-70% dei titoli edilizi rilasciati nell’area riguarda ristrutturazioni o ampliamenti (fonte: Open Data Roma, 2021-2023). - **Nuove costruzioni**: In calo rispetto al decennio precedente, ma ancora presenti in aree di completamento urbanistico. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, con una quota superiore all’80% dei permessi. - **Commerciale**: Limitato a piccoli esercizi di vicinato o servizi di quartiere. - **Terziario/servizi**: Marginale. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento moderato della densità abitativa**: Le nuove costruzioni e gli ampliamenti porteranno un aumento graduale della popolazione residente. - **Miglioramento del patrimonio edilizio**: Le ristrutturazioni puntano soprattutto all’efficientamento energetico e all’adeguamento sismico. **Aree in trasformazione** - **Lottizzazioni residue**: Alcuni comparti tra Via Morsasco e Via Boccea sono oggetto di completamento urbanistico, con nuove palazzine e servizi. - **Riqualificazione di edifici esistenti**: Diversi stabili degli anni ’70-’80 sono oggetto di riqualificazione, anche grazie agli incentivi statali (Superbonus 110% e affini). --- **Fonti consultate:** - Portale Open Data Roma Capitale: [https://dati.comune.roma.it](https://dati.comune.roma.it) - Delibere Municipio XIII (Casalotti-Boccea) - Piano Regolatore Generale di Roma **Nota:** Per la consultazione di permessi specifici (numero, intestatario, dettagli tecnici), è necessario accedere al portale SUET del Comune di Roma o agli sportelli edilizia del Municipio XIII.