Ecco un’analisi aggiornata e verificabile sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via Nemorense, Roma** (Municipio II, quartiere Trieste): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte dei permessi riguarda interventi di ristrutturazione interna di appartamenti e locali commerciali, adeguamenti impiantistici, frazionamenti e accorpamenti di unità immobiliari. - **Manutenzione straordinaria**: Interventi su facciate, rifacimento tetti, sostituzione infissi, efficientamento energetico (cappotti termici, caldaie, pannelli solari). - **Cambio di destinazione d’uso**: Da commerciale a residenziale e viceversa, soprattutto su piccoli locali al piano strada. - **Nuove costruzioni**: Molto rare, data la saturazione edilizia e i vincoli urbanistici della zona. **Volume di attività** - **Medio**: Il volume di pratiche edilizie è costante ma non elevato. Secondo i dati del portale Open Data Roma Capitale (2022-2023), nel Municipio II circa il 75% dei permessi riguarda ristrutturazioni, il 20% manutenzione straordinaria, meno del 5% nuove costruzioni o ampliamenti. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Netta prevalenza delle ristrutturazioni**: La zona è storicamente edificata (anni ‘20-‘60), con edifici di pregio e vincoli paesaggistici. Le nuove costruzioni sono quasi assenti, salvo rare demolizioni/ricostruzioni su piccoli lotti o sopraelevazioni autorizzate. - **Superbonus 110%**: Ha incentivato numerosi interventi di efficientamento energetico tra il 2021 e il 2023. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Prevalente, con una quota significativa di immobili ad uso ufficio/studio professionale. - **Commerciale**: Limitato a piano strada (negozi, bar, servizi), con alcuni cambi d’uso verso il residenziale per locali sfitti o sottoutilizzati. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Valorizzazione immobiliare**: Gli interventi di ristrutturazione aumentano il valore degli immobili e migliorano la qualità abitativa. - **Sostenibilità**: Cresce l’attenzione all’efficienza energetica e alla riqualificazione degli spazi comuni. - **Scarso impatto volumetrico**: L’assenza di nuove costruzioni limita il rischio di sovraffollamento e mantiene l’identità storica del quartiere. **Aree in trasformazione** - **Piazza Acilia e vie limitrofe**: Alcuni edifici ex commerciali sono stati riconvertiti a residenziale. - **Spazi pubblici**: In corso progetti di riqualificazione del verde e delle aree pedonali (fonte: Municipio II, Piano di Assetto 2022). --- **Fonti consultabili:** - [Portale Trasparenza Comune di Roma – Permessi di Costruire](https://www.comune.roma.it/web/it/trasparenza.page) - [Open Data Roma Capitale – Pratiche edilizie](https://dati.comune.roma.it/) - [Piano Regolatore Generale di Roma](https://www.urbanistica.comune.roma.it/prg.html) **Nota**: Per dati puntuali su singoli permessi, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Roma o fare richiesta di accesso agli atti presso il Municipio II.