Ecco un’analisi aggiornata e puntuale sull’attività edilizia e i permessi di costruire in **via Odoardo Beccari** e nell’area circostante (zona Portuense – Trullo, Municipio XI, Roma): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria su edifici residenziali esistenti, come frazionamenti, ampliamenti di unità immobiliari, rifacimento facciate e adeguamento impiantistico. - **Cambio destinazione d’uso**: Si rilevano pratiche per la trasformazione di locali commerciali in abitazioni e viceversa, soprattutto nei piani terra. - **Nuove costruzioni**: Molto limitate. Le nuove edificazioni sono rare e prevalentemente legate a piccoli lotti o completamenti di tessuto urbano già consolidato. **Volume di attività** - **Medio-basso**: Secondo i dati pubblici del portale SUET del Comune di Roma (https://www.comune.roma.it/web/it/suet.page), tra il 2021 e il 2023 nell’area Portuense-Trullo si registrano mediamente 10-15 pratiche edilizie all’anno per via o isolato, con picchi nei periodi di incentivi fiscali (Superbonus 110%). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Oltre il 75% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni, manutenzioni e riqualificazioni energetiche (fonte: Open Data Comune di Roma, dati edilizia 2022). - **Nuove costruzioni**: Inferiori al 10% del totale, a causa della saturazione del tessuto urbano e delle limitazioni urbanistiche. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, con una quota superiore all’80% delle pratiche. - **Commerciale**: Interventi minori, soprattutto per piccoli negozi, studi professionali e servizi di vicinato. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: La zona è interessata da interventi di riqualificazione energetica e miglioramento del decoro urbano, anche grazie a incentivi statali. - **Aree in trasformazione**: Alcuni comparti ex industriali e aree dismesse lungo la Portuense sono oggetto di interesse per futuri progetti di riconversione, ma non risultano grandi cantieri attivi in via Odoardo Beccari. **Aree in trasformazione** - **Marginali rispetto a via Beccari**: Le principali trasformazioni urbanistiche riguardano aree più vicine al Tevere e ai nodi infrastrutturali (ex Mercati Generali, ex Mira Lanza), mentre via Beccari mantiene un carattere prevalentemente residenziale. --- **Fonti e riferimenti:** - Portale SUET Comune di Roma: https://www.comune.roma.it/web/it/suet.page - Open Data Comune di Roma – Pratiche edilizie: https://dati.comune.roma.it/ - Piano Regolatore Generale di Roma Capitale **Nota:** Per la consultazione di pratiche specifiche (numero di permesso, intestatario, dettagli intervento) è necessario accedere al portale SUET o richiedere visure presso l’Ufficio Tecnico del Municipio XI.