Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via Odoardo Tabacchi, Torino** (quartiere San Salvario): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie:** La maggior parte dei permessi riguarda la riqualificazione di edifici esistenti, soprattutto residenziali e misti (residenziale/commerciale). Interventi frequenti includono rifacimento facciate, efficientamento energetico (cappotti, serramenti, impianti), frazionamenti e accorpamenti di unità immobiliari. - **Cambio di destinazione d’uso:** Numerosi interventi riguardano la trasformazione di locali commerciali a uso residenziale o viceversa, in linea con la domanda variabile della zona. - **Nuove costruzioni:** Limitate, prevalentemente piccoli ampliamenti o sopraelevazioni, data la saturazione edilizia del tessuto urbano storico. **Volume di attività** - **Medio-alto:** Secondo i dati del portale Open Data del Comune di Torino (aggiornamento 2023), San Salvario è tra i quartieri con il maggior numero di pratiche edilizie presentate, in particolare per ristrutturazioni e riqualificazioni energetiche. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni:** Oltre l’80% delle pratiche edilizie riguarda interventi su edifici esistenti. Le nuove costruzioni sono rare e quasi esclusivamente su lotti residuali o tramite demolizione e ricostruzione. - **Superbonus 110% e incentivi:** Hanno favorito un picco di domande per efficientamento energetico tra il 2021 e il 2023. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, spesso in combinazione con spazi commerciali al piano terra. - **Turistico-ricettivo:** Crescita di B&B e affitti brevi, con numerosi cambi di destinazione d’uso da commerciale a ricettivo. - **Servizi e commercio:** Presenza stabile, ma con una tendenza alla riconversione di negozi in abitazioni o uffici. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana:** L’attenzione è rivolta alla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente piuttosto che a nuove edificazioni. - **Aumento del valore immobiliare:** Gli interventi migliorativi, soprattutto energetici, stanno contribuendo a una crescita dei valori immobiliari (fonte: OMI Agenzia delle Entrate, 2023: +2,5% annuo medio nella zona). - **Incremento dell’offerta ricettiva:** La trasformazione di immobili in strutture ricettive sta modificando la composizione sociale e l’attrattività del quartiere. **Aree in trasformazione** - **Via Odoardo Tabacchi e vie limitrofe:** Diversi stabili storici sono oggetto di recupero, in particolare tra corso Dante e via Madama Cristina. - **Prossimità di aree universitarie e ospedaliere:** Favorisce investimenti in locazioni studentesche e sanitarie. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Torino: https://www.comune.torino.it/opendata/ - Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) Agenzia delle Entrate: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi - Piano Regolatore Generale Torino **Nota:** Per il dettaglio dei singoli permessi (numero, oggetto, richiedente), è necessario consultare il portale edilizia del Comune di Torino: [Sportello Unico Edilizia](https://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/). Se hai bisogno di dati puntuali su uno specifico civico o permesso, posso guidarti nella ricerca.