Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di via Pacchiotti, 10146 Torino (quartiere Borgata Parella): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, efficientamento energetico (cappotti, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e frazionamenti/accorpamenti di unità immobiliari. - **Recupero sottotetti:** Diverse pratiche riguardano il recupero abitativo dei sottotetti, incentivato dalla normativa regionale piemontese. - **Adeguamenti sismici e impiantistici:** In particolare su edifici anni ‘60-’70, tipici della zona. - **Nuove costruzioni:** Poche, prevalentemente piccoli condomini o villette in aree residuali o sostituzione edilizia. **Volume di attività** - **Medio:** Negli ultimi 3 anni (2021-2023) il volume di pratiche edilizie nella Circoscrizione 4 (di cui via Pacchiotti fa parte) è stato stabile, con un leggero incremento nel 2021-2022 grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110%). Dal 2023 si registra una lieve flessione. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Netta prevalenza delle ristrutturazioni** (oltre il 75% delle pratiche): il tessuto edilizio consolidato e la scarsità di aree libere limitano le nuove costruzioni. - **Nuove costruzioni:** Riguardano quasi esclusivamente la sostituzione di vecchi edifici o la riqualificazione di aree dismesse. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** La maggior parte degli interventi riguarda immobili abitativi. - **Commerciale:** Alcuni cambi d’uso da negozi a residenziale, riflettendo la crisi del piccolo commercio. - **Servizi:** Limitati interventi su scuole e strutture sanitarie pubbliche. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Riqualificazione energetica:** Proseguiranno gli interventi di efficientamento, anche su condomini. - **Recupero aree dismesse:** Possibili sviluppi su ex aree industriali o artigianali, ma le opportunità sono limitate rispetto ad altre zone di Torino. - **Miglioramento dello spazio pubblico:** Alcuni progetti comunali riguardano la riqualificazione di piazze e aree verdi limitrofe. **Aree in trasformazione** - **Via Pacchiotti e dintorni:** Non sono previsti grandi progetti di trasformazione urbana, ma si segnalano piccoli interventi puntuali di riqualificazione. - **Zone limitrofe (es. via Servais, via Pietro Cossa):** Maggiore dinamismo, con alcuni progetti di sostituzione edilizia e rigenerazione. --- **Fonti e dati consultabili:** - Portale Open Data Comune di Torino: [https://www.comune.torino.it/opendata/](https://www.comune.torino.it/opendata/) - Piano Regolatore Generale Comunale (PRGC) Torino - Relazioni annuali edilizia privata Circoscrizione 4 (reperibili sul sito del Comune) - Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate (OMI) **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi, consultare la sezione “Pratiche edilizie” del portale del Comune di Torino: [https://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/](https://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/)