Ecco un’analisi aggiornata e basata su fonti pubbliche relative ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di **Via Passo Sella, Milano (zona Precotto, Municipio 2)**: --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte dei permessi rilasciati negli ultimi anni riguarda interventi di ristrutturazione, sia interna che esterna, su edifici residenziali esistenti. Si tratta soprattutto di frazionamenti, recupero sottotetti, rifacimento facciate e ammodernamenti energetici (fonte: Portale Open Data Comune di Milano, 2023). - **Manutenzione straordinaria:** Numerosi interventi di manutenzione straordinaria su immobili residenziali e commerciali. - **Nuove costruzioni:** Più limitate rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto in aree dismesse o su lotti liberi. **Volume di attività:** - **Medio:** La zona di Via Passo Sella non è tra quelle con il più alto tasso di nuove costruzioni a Milano, ma registra un’attività edilizia costante, trainata dalla riqualificazione del tessuto esistente e da piccoli interventi di nuova edificazione (fonte: Rapporto OMI 2023, Agenzia delle Entrate). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza ristrutturazioni:** Circa il 70-80% dei permessi edilizi rilasciati nell’area Precotto negli ultimi 3 anni riguarda ristrutturazioni, ampliamenti o cambi di destinazione d’uso (fonte: Comune di Milano, dati edilizia privata 2021-2023). - **Nuove costruzioni:** Più rare, ma in crescita su aree ex industriali o lotti dismessi. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** La destinazione prevalente degli interventi è abitativa, con alcune operazioni di frazionamento e trasformazione di ex spazi produttivi in loft o piccoli condomini. - **Commerciale/terziario:** Interventi minori, principalmente a piano terra o su immobili misti. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Riqualificazione urbana:** La zona di Precotto, inclusa Via Passo Sella, è interessata da processi di rigenerazione urbana, anche grazie alla vicinanza con aree di sviluppo come Cascina Gobba e Bicocca. - **Incremento valore immobiliare:** Le ristrutturazioni e la riqualificazione energetica stanno contribuendo a un progressivo aumento dei valori immobiliari (fonte: OMI, 2023). **Aree in trasformazione:** - **Ex aree industriali:** Alcuni lotti dismessi nelle vicinanze sono oggetto di progetti di riconversione, con potenziale impatto positivo sulla vivibilità e sull’offerta abitativa. - **Verde e servizi:** Sono previsti interventi di miglioramento del verde pubblico e dei servizi di quartiere, secondo il PGT (Piano di Governo del Territorio) del Comune di Milano. --- **Nota:** Per dati puntuali su singoli permessi di costruire (numero, intestatari, dettagli progetto) è necessario consultare il portale edilizia del Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/aree-tematiche/urbanistica-ed-edilizia **Fonti:** - Portale Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it/) - Agenzia delle Entrate – OMI (https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - PGT Milano (https://www.pgt.comune.milano.it/)