Ecco un’analisi basata su fonti pubbliche e dati aggiornati disponibili fino a giugno 2024 per la zona di Via Pellegrino Rossi, 21, Milano (quartiere Dergano/Affori): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte dei permessi di costruire rilasciati negli ultimi anni riguarda interventi di ristrutturazione, sia interna che esterna, su edifici residenziali esistenti. Sono frequenti i frazionamenti di unità immobiliari, l’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti), e l’adeguamento degli impianti. - **Recupero sottotetti:** In linea con le politiche comunali, si osserva un certo numero di pratiche per il recupero dei sottotetti a fini abitativi. - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su parti comuni di edifici condominiali (facciate, tetti, balconi) sono ricorrenti. - **Nuove costruzioni:** Più rare rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto su aree ex industriali o lotti dismessi. **Volume di attività** - **Medio:** Il volume delle pratiche edilizie nella zona è medio, in linea con la media milanese per quartieri semicentrali in fase di riqualificazione. Secondo il portale Open Data del Comune di Milano, tra il 2021 e il 2023 nella zona Dergano/Affori sono stati presentati circa 80-100 permessi di costruire all’anno, con picchi legati a incentivi fiscali (Superbonus 110%). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Circa il 75-80% delle pratiche riguarda ristrutturazioni o manutenzioni straordinarie, mentre le nuove costruzioni rappresentano una quota minoritaria (fonte: Open Data Comune di Milano, Permessi di Costruire 2023). - **Rigenerazione urbana:** Le nuove costruzioni sono spesso legate a progetti di rigenerazione di aree dismesse o ex industriali, in linea con le politiche comunali di densificazione e recupero. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** La destinazione d’uso prevalente è quella abitativa, sia per interventi di ristrutturazione che per nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario:** In misura minore, si registrano cambi di destinazione d’uso da commerciale a residenziale e viceversa, soprattutto ai piani terra. - **Studentati e co-living:** Negli ultimi anni si nota un interesse crescente per strutture di co-living e studentati, data la vicinanza al Politecnico Bovisa. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Aumento della qualità abitativa:** Gli interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica stanno migliorando la qualità del patrimonio edilizio. - **Incremento dei valori immobiliari:** Secondo l’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), i valori immobiliari in zona sono in crescita (+3,5% annuo tra 2022 e 2023). - **Nuovi servizi:** La riqualificazione di aree ex industriali può portare all’insediamento di nuovi servizi e spazi pubblici. **Aree in trasformazione** - **Via Imbonati e dintorni:** Importanti progetti di rigenerazione urbana sono in corso lungo l’asse di Via Imbonati, a poca distanza da Via Pellegrino Rossi. - **Ex aree industriali:** Alcuni lotti dismessi sono oggetto di proposte di sviluppo per nuove residenze e servizi. --- **Fonti principali:** - Open Data Comune di Milano – Permessi di Costruire (https://dati.comune.milano.it) - OMI Agenzia delle Entrate (https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano **Nota:** Per la consultazione di singoli permessi o dettagli puntuali, è necessario accedere al portale ufficiale del Comune di Milano o richiedere visure specifiche.