Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di Via Pellegrino Rossi, 22, Milano (quartiere Dergano/Bovisa): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte degli interventi recenti riguarda la riqualificazione di edifici esistenti, soprattutto residenziali e misti (abitazioni e piccoli uffici/negozi). - **Manutenzione straordinaria**: Interventi su facciate, rifacimento tetti, efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti). - **Cambio di destinazione d’uso**: Da ex laboratori e magazzini a residenziale o commerciale leggero. **Volume di attività** - **Medio**: L’area non è tra quelle con il più alto tasso di nuove costruzioni a Milano, ma si registra una crescita costante di pratiche edilizie, soprattutto dal 2021 in avanti, anche grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Le nuove costruzioni sono limitate, data la scarsità di aree libere; la maggior parte degli interventi riguarda la riqualificazione del patrimonio esistente. - **Nuove costruzioni**: Presenti soprattutto in aree di ex insediamenti industriali o artigianali, ma con numeri contenuti rispetto ad altre zone di Milano (es. Porta Nuova, CityLife). **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, con una crescita della domanda di piccoli appartamenti e soluzioni in cohousing. - **Commerciale leggero e servizi**: Spazi per coworking, studi professionali, piccole attività di vicinato. - **Student housing**: In crescita, vista la vicinanza al Politecnico di Milano – Bovisa. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Il Comune di Milano ha inserito la zona Dergano-Bovisa tra quelle oggetto di attenzione per progetti di rigenerazione urbana (vedi Piano di Governo del Territorio 2030). - **Miglioramento infrastrutturale**: Previsti investimenti su mobilità dolce, aree verdi e servizi di quartiere. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali**: Alcuni comparti tra Via Imbonati e Via Bovisasca sono oggetto di progetti di riconversione (ad es. ex scalo ferroviario Farini, anche se più distante). - **Via Pellegrino Rossi e dintorni**: Incremento di interventi su edifici anni ’50-’70, con miglioramento dell’offerta abitativa e commerciale. --- **Fonti e dati consultabili** - Portale Open Data del Comune di Milano: https://dati.comune.milano.it/ - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030: https://www.pgt.comune.milano.it/ - Portale Permessi di Costruire: https://www.comune.milano.it/servizi/permesso-di-costruire **Nota**: Per dati puntuali sui singoli permessi di costruire (numero, intestatari, dettagli interventi), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o fare richiesta agli uffici tecnici competenti.