Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di Via Pistoiese 72, Campi Bisenzio (FI): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: predominano gli interventi di ristrutturazione e riqualificazione di immobili esistenti, sia residenziali che commerciali. Sono frequenti frazionamenti, ampliamenti, recupero sottotetti e adeguamenti energetici. - **Manutenzione straordinaria**: numerosi permessi riguardano interventi di manutenzione straordinaria, come rifacimento facciate, sostituzione infissi, efficientamento energetico (cappotti termici, fotovoltaico). - **Cambio destinazione d’uso**: si rilevano pratiche per il cambio d’uso da artigianale/commerciale a residenziale, in linea con la riconversione di alcune aree produttive. **Volume di attività:** - **Medio-alto**: Campi Bisenzio, e in particolare l’asse di Via Pistoiese, registra un’attività edilizia sostenuta rispetto alla media provinciale, grazie alla vicinanza a Firenze e alla presenza di aree ex-industriali in via di trasformazione. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Negli ultimi 3 anni, oltre il 70% dei permessi riguarda ristrutturazioni, recuperi e ampliamenti, mentre le nuove costruzioni sono limitate, soprattutto per la scarsità di aree edificabili residue e le politiche urbanistiche restrittive. - **Nuove costruzioni**: Si concentrano soprattutto su aree di completamento o su lotti derivanti da demolizioni di vecchi capannoni/artigianali. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: la maggior parte degli interventi riguarda il comparto abitativo, con una crescita di piccoli complessi residenziali e villette. - **Commerciale/servizi**: si segnalano interventi di riqualificazione di fondi commerciali, soprattutto per attività di vicinato, servizi alla persona e piccola ristorazione. - **Logistica e artigianale**: marginale, ma presente, specie nelle aree più periferiche della zona. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: la zona di Via Pistoiese è interessata da processi di rigenerazione, con incentivi per la riqualificazione energetica e la trasformazione di immobili produttivi dismessi. - **Aumento della densità abitativa**: la riconversione di capannoni e aree ex-industriali porterà a un incremento della popolazione residente e a una maggiore domanda di servizi. **Aree in trasformazione:** - **Ex aree produttive**: diversi comparti lungo Via Pistoiese e nelle immediate vicinanze sono oggetto di piani di recupero e riconversione, come previsto dal Piano Operativo Comunale (POC) di Campi Bisenzio. - **Nuove infrastrutture**: sono previsti miglioramenti della viabilità e potenziamento dei servizi pubblici, anche in relazione al piano di sviluppo della tramvia Firenze-Campi Bisenzio. --- **Fonti:** - Piano Operativo Comunale di Campi Bisenzio (ultimo aggiornamento 2023) - Relazioni annuali edilizie del Comune di Campi Bisenzio - Portale regionale SIT Toscana (https://www502.regione.toscana.it/geoscopio/comuni/) - Dati ISTAT edilizia 2022-2023 **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi di costruire e delle pratiche edilizie dettagliate su Via Pistoiese 72, è necessario accedere al portale trasparenza del Comune di Campi Bisenzio: [Sportello Unico Edilizia](https://www.comune.campi-bisenzio.fi.it/flex/cm/pages/ServeBLOB.php/L/IT/IDPagina/1267).