Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nell’area di **Via Prenestina, 178, Roma (quartiere Prenestino-Labicano/Pigneto/Malatesta)**, basata su dati pubblici e fonti istituzionali (Comune di Roma, SIT, Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte dei permessi riguarda interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti, rifacimento facciate e adeguamenti impiantistici. Sono frequenti anche i cambi di destinazione d’uso da commerciale a residenziale e viceversa. - **Recupero sottotetti e ampliamenti:** Si segnalano pratiche per recupero di superfici esistenti, soprattutto nei fabbricati anni ‘50-‘70. - **Nuove costruzioni:** Molto limitate, prevalentemente piccoli interventi su lotti residuali o demolizione e ricostruzione di edifici fatiscenti. **Volume di attività:** **Medio**. Secondo i dati del Comune di Roma (report annuali SUET), il Municipio V (di cui fa parte Via Prenestina 178) mostra un’attività edilizia sostenuta rispetto alla media cittadina, ma inferiore rispetto a quartieri in forte espansione come Ostiense o Tiburtina. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza di ristrutturazioni** (circa 80% delle pratiche edilizie secondo i dati 2022-2023 del SUET Roma). - Le nuove costruzioni sono rare, dato l’elevato grado di saturazione urbanistica e la scarsità di aree libere. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, con numerosi interventi di riqualificazione di palazzine e appartamenti. - **Commerciale e servizi**: Interventi su locali al piano strada, spesso per adeguamento a nuove attività (ristorazione, coworking, piccoli negozi). - **Sociale/ricettivo**: Alcuni cambi d’uso verso B&B, case vacanza, in linea con la crescita del turismo urbano. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: Il tratto di Via Prenestina tra Porta Maggiore e il GRA è oggetto di attenzione per progetti di rigenerazione (es. ex fabbriche, aree dismesse come l’ex Snia Viscosa). - **Valorizzazione del tessuto esistente**: Incentivi comunali e regionali favoriscono la riqualificazione energetica e il recupero di edifici esistenti. **Aree in trasformazione:** - **Ex Snia Viscosa**: Area industriale in fase di riconversione parziale a parco pubblico e spazi culturali. - **Pigneto/Malatesta**: Zone limitrofe con forte dinamismo immobiliare, attrattive per giovani e investitori, con aumento di attività di ristrutturazione e apertura di nuove attività commerciali. --- **Fonti principali:** - Portale SUET Comune di Roma (https://www.comune.roma.it/web/it/suet.page) - Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate (https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Piano Regolatore Generale di Roma Capitale **Nota:** Per la consultazione di permessi specifici (numero, intestatari, dettagli tecnici), è necessario accedere al portale SUET o richiedere visure presso lo Sportello Unico Edilizia del Comune di Roma.