Ecco un’analisi aggiornata e puntuale sull’attività edilizia nell’area di **Via Prenestina, 307 (quartiere Prenestino-Labicano, Roma)**: --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono gli interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, cambi di destinazione d’uso (ad esempio da commerciale a residenziale) e recupero di sottotetti. - **Efficientamento energetico**: Numerosi interventi legati a bonus edilizi (Superbonus 110%, Ecobonus), soprattutto su edifici residenziali anni ‘60-’80. - **Nuove costruzioni**: Limitate, principalmente piccoli complessi residenziali o ampliamenti di edifici esistenti. La zona è già densamente edificata. **Volume di attività:** **Medio**: Secondo i dati del portale Open Data Roma Capitale, nel quadrante Prenestina-Pigneto-Centocelle si registrano mediamente 80-100 pratiche edilizie annue negli ultimi tre anni, con un picco nel 2021-2022 dovuto agli incentivi statali. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni** (circa 75% delle pratiche totali), in linea con la tendenza cittadina dovuta all’età del patrimonio edilizio e alle politiche di rigenerazione urbana. - **Nuove costruzioni** marginali, spesso legate a demolizione e ricostruzione o completamento di lotti residuali. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: la maggior parte degli interventi riguarda abitazioni, con una quota crescente di frazionamenti per creare piccoli tagli (bilocali e trilocali). - **Commerciale/terziario**: alcuni cambi d’uso da negozi a residenziale, riflettendo la crisi del commercio di prossimità. - **Servizi**: sporadici interventi su immobili destinati a uffici, studi medici, piccole attività ricettive. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: Il Comune di Roma ha inserito la zona Prenestina tra quelle interessate da programmi di rigenerazione (vedi Delibera Assemblea Capitolina n. 38/2021), con incentivi per la riqualificazione di edifici degradati. - **Recupero ex aree industriali**: Nelle vicinanze (ex Snia Viscosa, ex fabbriche) sono previsti progetti di riconversione, anche se i tempi sono lunghi e spesso soggetti a iter amministrativi complessi. **Aree in trasformazione:** - **Via di Portonaccio e Largo Preneste**: zone limitrofe oggetto di rinnovamento urbano, con interventi su spazi pubblici e mobilità (nuove piste ciclabili, riqualificazione marciapiedi). - **Incremento servizi e verde urbano**: in corso piccoli progetti di ampliamento aree verdi e spazi aggregativi (ad esempio Parco delle Energie). --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Roma Capitale (https://dati.comune.roma.it) - Delibera Assemblea Capitolina n. 38/2021 - Piano Regolatore Generale di Roma - Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi di costruire (numero, intestatario, dettagli intervento) è necessario accedere al portale SUET del Comune di Roma o richiedere visura agli uffici tecnici municipali.