Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di **Via Prenestina 94, Roma** (quartiere Prenestino-Labicano, Municipio V): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte delle pratiche riguarda la ristrutturazione di immobili residenziali esistenti (adeguamento impianti, frazionamenti, manutenzione straordinaria). - **Cambio di destinazione d’uso**: Numerosi interventi su locali commerciali e uffici, spesso convertiti in residenze o attività ricettive (B&B, affittacamere). - **Manutenzione straordinaria**: Rifacimento facciate, efficientamento energetico (cappotti termici, infissi), installazione di ascensori in stabili d’epoca. - **Nuove costruzioni**: Molto limitate, soprattutto piccoli ampliamenti o sopraelevazioni su edifici esistenti. **Volume di attività** - **Medio-alto**: Il quartiere Prenestino-Labicano, e in particolare l’asse di Via Prenestina, registra un’attività edilizia superiore alla media cittadina, grazie anche agli incentivi per la riqualificazione energetica e sismica (Superbonus 110%, Ecobonus). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni**: Secondo i dati del Comune di Roma (2023), oltre il 75% dei permessi riguarda interventi su edifici esistenti. Le nuove costruzioni sono residuali, soprattutto per vincoli urbanistici e scarsità di aree libere. - **Rigenerazione urbana**: Si osserva un crescente interesse per la rigenerazione di ex edifici industriali o artigianali, spesso riconvertiti a uso residenziale o commerciale. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per cambi d’uso. - **Commerciale e ricettivo**: In crescita, soprattutto per attività di vicinato, coworking e piccole strutture ricettive. - **Servizi**: Alcuni interventi su immobili pubblici (scuole, centri sociali) nell’ambito di bandi per la riqualificazione urbana. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento della qualità abitativa**: Gli interventi di efficientamento energetico e rinnovamento degli edifici contribuiscono a migliorare il patrimonio immobiliare e il valore degli immobili. - **Aumento della densità abitativa**: La trasformazione di locali commerciali in residenze porta a una maggiore domanda di servizi e infrastrutture. - **Possibili criticità**: Rischio di gentrificazione e aumento dei canoni di locazione, soprattutto nelle aree più vicine a Porta Maggiore e Pigneto. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali**: In particolare tra Via Prenestina e Via di Portonaccio, sono oggetto di progetti di rigenerazione (es. ex fabbrica SNIA, area ex deposito ATAC). - **Pigneto e Largo Preneste**: Zone limitrofe che stanno vivendo una forte trasformazione urbana, con nuove attività culturali, locali e servizi. --- **Fonti consultabili:** - Portale Trasparenza Comune di Roma – Sezione Permessi di Costruire: [https://www.comune.roma.it/web/it/permessi-di-costruire.page](https://www.comune.roma.it/web/it/permessi-di-costruire.page) - Rapporto “Roma Capitale – Attività edilizia 2023” (Assessorato Urbanistica) - Open Data Roma Capitale: [https://dati.comune.roma.it](https://dati.comune.roma.it) *Per dati puntuali sui singoli permessi (es. Via Prenestina 94), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Roma o richiedere accesso agli atti presso il Municipio V.*