Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di Via Principe Eugenio, 9, Milano (zona Sempione/Chinatown): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte delle pratiche riguarda ristrutturazioni di appartamenti, adeguamenti energetici (cappotti, serramenti, impianti), frazionamenti e accorpamenti di unità immobiliari. - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su parti comuni (facciate, tetti, cortili), spesso legati a bonus edilizi. - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni immobili ex-commerciali riconvertiti in residenziale o uffici. - **Nuove costruzioni:** Molto limitate, data la saturazione edilizia della zona. **Volume di attività:** **Medio-alto.** Il quartiere è tra i più dinamici di Milano per numero di pratiche edilizie, soprattutto per ristrutturazioni e riqualificazioni energetiche. Secondo i dati del Comune di Milano (2022-2023), il Municipio 8 (che include Via Principe Eugenio) ha registrato oltre 1.000 pratiche edilizie annue, con picchi nelle zone limitrofe a Porta Volta e Sempione. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni:** Prevalgono nettamente. L’edilizia storica e la scarsità di aree libere limitano le nuove costruzioni. - **Nuove costruzioni:** Episodiche, spesso legate a demolizioni di piccoli edifici o recupero di cortili interni. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, con forte domanda di appartamenti ristrutturati. - **Terziario/uffici:** In crescita, soprattutto piccoli spazi per professionisti e coworking. - **Commerciale:** Alcune riconversioni di negozi in residenziale o servizi. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Riqualificazione energetica:** Spinta dagli incentivi statali, continuerà a trainare il mercato. - **Rigenerazione urbana:** Progetti di valorizzazione di cortili, spazi comuni e aree verdi. - **Incremento dei servizi:** Crescita di attività legate al food, coworking e servizi alla persona. **Aree in trasformazione:** - **Via Procaccini e dintorni:** Diversi interventi di riqualificazione di ex edifici industriali. - **Porta Volta:** Importanti progetti di rigenerazione urbana (es. Feltrinelli Foundation). - **Via Paolo Sarpi:** Continua la riconversione di spazi commerciali e residenziali. --- **Fonti dati:** - Comune di Milano, Portale Pratiche Edilizie (https://www.comune.milano.it/servizi/pratiche-edilizie) - Rapporto OMI Agenzia delle Entrate 2023 - Osservatorio Immobiliare FIMAA Milano Lodi Monza Brianza **Nota:** Per consultare i singoli permessi di costruire e le pratiche edilizie specifiche su Via Principe Eugenio, si rimanda al portale ufficiale del Comune di Milano.