Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di **Via Privata Dracone, 13, Milano** (quartiere Lambrate/Città Studi): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, riqualificazioni energetiche e ammodernamenti di immobili residenziali. - **Cambio destinazione d’uso**: Diversi permessi riguardano la conversione di spazi ex-industriali o artigianali in residenze, uffici o spazi commerciali. - **Nuove costruzioni**: Più rare rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto su aree ex-industriali dismesse. **Volume di attività:** **Medio-alto**. Lambrate e Città Studi sono tra le aree milanesi con maggiore dinamismo edilizio, grazie alla presenza di ex-aree industriali e alla vicinanza al Politecnico di Milano. Secondo i dati del Comune di Milano (Piano di Governo del Territorio, aggiornamento 2023), il numero di pratiche edilizie in zona Lambrate è superiore alla media cittadina. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni**: Circa il 70-80% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni, recupero sottotetti, efficientamento energetico e frazionamenti (fonte: Comune di Milano, relazione attività edilizia 2022-2023). - **Nuove costruzioni**: Più limitate e concentrate su aree ex-industriali (es. via Crespi, via Ventura), spesso con progetti di edilizia residenziale o studentati. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Studentati e co-living**: In crescita, trainati dalla domanda universitaria. - **Terziario/uffici**: Soprattutto riconversione di capannoni e laboratori. - **Commerciale**: Interventi minori, spesso al piano terra di edifici residenziali. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: L’area di Lambrate è oggetto di diversi progetti di rigenerazione, in particolare nelle vie adiacenti (es. via Ventura, via Massimiano) con nuovi spazi per creativi, uffici e residenze. - **Aumento dell’attrattività**: La presenza di servizi, università e collegamenti (MM2 Lambrate) favorisce investimenti immobiliari e riqualificazioni. **Aree in trasformazione:** - **Ex-aree industriali**: Numerosi progetti di recupero, come il distretto Ventura-Lambrate, stanno cambiando il tessuto urbano. - **Via Privata Dracone e dintorni**: Prevalgono piccoli interventi su edifici esistenti, ma la vicinanza a zone in forte trasformazione suggerisce potenziali sviluppi futuri. --- **Fonti e riferimenti:** - Portale Open Data Comune di Milano: https://dati.comune.milano.it/ - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano, aggiornamento 2023 - Relazione attività edilizia Comune di Milano 2022-2023 **Nota:** Per consultare i permessi specifici su Via Privata Dracone, è necessario accedere al portale SUE (Sportello Unico Edilizia) del Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/servizi/sportello-unico-edilizia --- **In sintesi:** La zona di Via Privata Dracone si trova in un contesto dinamico, con prevalenza di ristrutturazioni e recuperi edilizi, destinazioni d’uso prevalentemente residenziali e una crescente attenzione alla rigenerazione urbana. L’impatto sul quartiere è positivo, con potenziale di ulteriore valorizzazione nei prossimi anni.