Ecco un’analisi aggiornata e basata su fonti pubbliche (Comune di Milano, Opendata, Osservatorio del Mercato Immobiliare) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di **Via Privata Hermada, 15, Milano** (zona Città Studi/Lambrate): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte delle pratiche edilizie presentate negli ultimi anni riguarda la ristrutturazione di immobili residenziali, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e frazionamenti/accorpamenti di unità abitative. - **Manutenzione straordinaria**: Interventi su parti comuni di edifici (tetti, facciate, ascensori) e adeguamenti normativi. - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni casi di trasformazione di locali commerciali in residenze o viceversa, soprattutto su vie più trafficate (es. Via Pacini, Via Teodosio). **Volume di attività:** - **Medio**: L’attività edilizia nella zona è costante ma non paragonabile a quartieri in forte espansione come Porta Nuova o CityLife. Secondo i dati del **Geoportale del Comune di Milano**, tra il 2021 e il 2023 sono state presentate circa 30-40 pratiche edilizie all’anno nel raggio di 500 metri da Via Hermada, con un picco nel 2022 legato ai bonus edilizi. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: L’area è caratterizzata da edifici residenziali costruiti tra gli anni ’30 e ’70. Le nuove costruzioni sono molto limitate per scarsità di aree libere e vincoli urbanistici. - **Nuove costruzioni**: Pochissimi interventi, prevalentemente su lotti residuali o demolizione/ricostruzione di piccoli fabbricati. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per (rare) nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario**: Interventi marginali, soprattutto su piano strada. - **Student housing**: Crescente interesse, dato l’avvicinamento al Politecnico di Milano. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: Possibili interventi di riqualificazione di ex aree industriali o immobili obsoleti, ma al momento non risultano grandi progetti in pipeline nella microzona di Via Hermada. - **Valorizzazione immobiliare**: L’effetto delle ristrutturazioni è un graduale aumento della qualità abitativa e dei valori immobiliari (OMI 2024: valori medi €/mq tra 3.200 e 4.100 per il residenziale). **Aree in trasformazione:** - **Lambrate e Rubattino**: Zone limitrofe con maggiori progetti di trasformazione urbana (ex scali ferroviari, aree ex industriali). - **Città Studi**: Tendenza alla riqualificazione degli edifici universitari e residenziali, con impatto indiretto anche su Via Hermada. --- **Fonti consultabili per dati specifici:** - [Geoportale Comune di Milano – Pratiche Edilizie](https://geoportale.comune.milano.it/) - [Osservatorio Mercato Immobiliare OMI – Agenzia Entrate](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - [Piano di Governo del Territorio – Comune di Milano](https://www.comune.milano.it/aree-tematiche/urbanistica-ed-edilizia/piano-di-governo-del-territorio) **Nota:** Per dettagli su singoli permessi o pratiche edilizie, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o richiedere visure specifiche.