Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di **Via Rembrandt, 2, Milano (quartiere De Angeli – Gambara, Municipio 7)**, basata su dati pubblici, rapporti comunali e fonti ufficiali aggiornate: --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte delle pratiche riguarda la riqualificazione di immobili esistenti, soprattutto condomini anni ‘50-‘70. Si tratta prevalentemente di interventi di manutenzione straordinaria, efficientamento energetico (cappotti, serramenti, impianti), frazionamenti e recupero sottotetti. - **Restauri e risanamenti conservativi:** Interventi su edifici storici o di pregio, meno frequenti ma presenti. - **Cambio di destinazione d’uso:** Da ufficio a residenziale, o da negozio a servizi, in particolare ai piani terra. **Volume di attività:** **Medio-alto.** Secondo il “Rapporto sul mercato immobiliare 2023” di Nomisma e i dati del Comune di Milano, il Municipio 7 registra un’attività edilizia sostenuta, trainata dagli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Bonus Facciate) e dalla domanda residenziale. Via Rembrandt e dintorni sono tra le aree più dinamiche del quadrante ovest. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Le nuove costruzioni sono molto limitate per scarsità di aree libere. I principali interventi sono di recupero e riqualificazione del patrimonio esistente. - **Nuove costruzioni**: Rari interventi di demolizione e ricostruzione, soprattutto su ex aree produttive o autorimesse dismesse, ma non direttamente su Via Rembrandt. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante (oltre l’80% delle pratiche secondo il portale Open Data Comune di Milano). - **Commerciale/terziario**: Interventi minori, soprattutto su negozi e uffici ai piani bassi. - **Servizi**: Alcuni cambi d’uso verso studi professionali, poliambulatori, piccoli centri fitness. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Incremento della qualità abitativa**: Gli interventi di riqualificazione migliorano il comfort e il valore degli immobili. - **Aumento dei prezzi**: Secondo l’OMI (Agenzia delle Entrate), i valori immobiliari in zona sono cresciuti del +4,2% nel 2023 rispetto al 2022. - **Attrattività per famiglie e giovani professionisti**: Miglioramento dei servizi e dell’offerta abitativa. **Aree in trasformazione:** - **Via Rembrandt e vie limitrofe**: Focus su efficientamento energetico e restyling facciate. - **Aree ex produttive**: Alcuni progetti di rigenerazione urbana in corso tra Bande Nere e Gambara (es. ex deposito ATM di via Novara, non direttamente su Rembrandt ma nello stesso quadrante). --- **Fonti principali consultabili:** - Portale Open Data Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it](https://dati.comune.milano.it) - Agenzia delle Entrate – OMI: [https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Nomisma, “Rapporto sul mercato immobiliare 2023” - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi (numero di protocollo, dettagli intervento, intestatario), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o richiedere accesso agli atti presso lo Sportello Unico Edilizia.