Ecco un’analisi aggiornata (2023-2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di **Via Rembrandt, 69, Milano** (quartiere De Angeli – Gambara, Municipio 7): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi su immobili residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, rifacimento impianti). - **Manutenzione straordinaria**: Rifacimento facciate, balconi, tetti, e adeguamenti antisismici. - **Cambio di destinazione d’uso**: Da ufficio a residenziale, soprattutto ai piani terra. - **Nuove costruzioni**: Limitate, soprattutto piccoli interventi su lotti residuali o demolizione e ricostruzione di edifici obsoleti. **Volume di attività:** **Medio**. Il quartiere è consolidato e densamente edificato, quindi lo spazio per nuove costruzioni è ridotto. Tuttavia, la domanda di riqualificazione è sostenuta, anche grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni**: Circa il 70-80% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni e manutenzione straordinaria (fonte: dati Comune di Milano 2022-2023). - **Nuove costruzioni**: Rappresentano una quota minoritaria, spesso legate a interventi di demolizione e ricostruzione. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Prevalente, con una tendenza alla trasformazione di ex spazi commerciali o uffici in abitazioni. - **Commerciale**: Limitata a piani terra e fronte strada, con qualche riconversione in ambito food & beverage o servizi di prossimità. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Aumento della qualità abitativa**: Gli interventi di riqualificazione migliorano l’efficienza energetica e il comfort degli edifici. - **Incremento del valore immobiliare**: La zona, già ben servita (MM1 Gambara, servizi, scuole), vede una crescita dei prezzi medi (oltre 4.000 €/mq nel 2024, fonte: OMI Agenzia delle Entrate). - **Possibili nuovi progetti**: Alcuni stabili anni ’60-’70 potrebbero essere oggetto di future demolizioni/ricostruzioni, in linea con le politiche comunali di rigenerazione urbana. **Aree in trasformazione:** - **Via Rembrandt e vie limitrofe**: Si segnalano cantieri per ristrutturazioni di condomini e riqualificazione di spazi pubblici. - **Prossimità Piazzale Siena**: Interventi di riqualificazione di ex immobili commerciali e potenziamento del verde urbano. --- **Nota:** Per informazioni dettagliate su singoli permessi di costruire (numero, oggetto, intestatario, stato pratica), è necessario consultare il **Geoportale del Comune di Milano** e l’Albo Pretorio online, dove sono pubblicate tutte le pratiche edilizie aggiornate. Fonti: - Comune di Milano – Open Data Edilizia - OMI Agenzia delle Entrate - Osservatorio Mercato Immobiliare FIMAA Milano Se desideri dati puntuali su uno specifico permesso o cantiere, ti consiglio di accedere direttamente al portale ufficiale del Comune di Milano.