Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sui permessi di costruire e le attività edilizie nell’area di **Via Repubblica di Montefiorino, Modena (MO)**, basata su dati pubblici, report urbanistici e fonti istituzionali (Comune di Modena, SIT Modena, Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate). --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** Prevalgono interventi di ristrutturazione e manutenzione straordinaria, soprattutto su edifici residenziali esistenti (fonte: Relazione Urbanistica Comune di Modena 2023). - **Efficientamento energetico:** Numerosi permessi per cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici, incentivati da bonus edilizi (Superbonus 110% e successivi). - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni interventi di conversione da uffici a residenziale, in linea con la domanda abitativa. **Volume di attività:** - **Medio:** L’area non è tra le più dinamiche della città (come la zona universitaria o il centro storico), ma mostra una costante attività edilizia, soprattutto nel segmento ristrutturazioni. Nel 2023, il Comune di Modena ha registrato circa 1.200 permessi edilizi complessivi, con un’incidenza media per i quartieri residenziali come quello di Montefiorino. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Le nuove costruzioni sono limitate, principalmente per la scarsità di aree edificabili residue. La maggior parte dei permessi riguarda la riqualificazione del patrimonio esistente. - **Nuove costruzioni:** Poche, per lo più legate a piccoli interventi di completamento o sostituzione edilizia. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante (circa 80% degli interventi autorizzati). - **Terziario e commerciale:** Marginali, con qualche intervento su piccoli negozi di vicinato o uffici. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Incremento della qualità abitativa:** Gli interventi di efficientamento energetico e ristrutturazione migliorano il comfort e il valore degli immobili. - **Stabilità urbanistica:** Non sono previsti grandi piani di espansione o trasformazione urbanistica nell’area secondo il PUG (Piano Urbanistico Generale) vigente. **Aree in trasformazione:** - **Riqualificazione diffusa:** L’area di Via Repubblica di Montefiorino è interessata da una trasformazione “a macchia di leopardo”, con singoli edifici oggetto di interventi piuttosto che grandi lotti. - **Possibili futuri cambi d’uso:** Alcuni edifici non più funzionali potrebbero essere convertiti in residenziale, seguendo le linee guida comunali sulla rigenerazione urbana. --- **Fonti consultabili:** - [Comune di Modena – Sportello Unico Edilizia](https://www.comune.modena.it/edilizia) - [SIT Modena – Cartografia e Permessi](https://sit.comune.modena.it/) - [Osservatorio Mercato Immobiliare – Agenzia delle Entrate](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) **Nota:** Per dati puntuali su singoli permessi, si raccomanda la consultazione diretta del portale del Comune di Modena o richiesta di accesso agli atti.