Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di via Resegone 1, CAP 20159, Milano (zona Dergano/Bovisa): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte degli interventi riguarda la riqualificazione di edifici esistenti, sia residenziali che ex-industriali, con particolare attenzione all’efficientamento energetico e all’adeguamento sismico. - **Cambio di destinazione d’uso**: Numerosi permessi riguardano la trasformazione di immobili industriali/artigianali in residenze, loft o spazi commerciali. - **Nuove costruzioni**: Più limitate rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto su aree ex-industriali dismesse. **Volume di attività** - **Medio-alto**: La zona Dergano-Bovisa è tra le più dinamiche di Milano per attività edilizia, grazie anche alla vicinanza al Politecnico e ai progetti di rigenerazione urbana. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Secondo i dati del Comune di Milano (Piano di Governo del Territorio, aggiornamento 2023), oltre il 70% dei permessi rilasciati nell’area riguarda interventi di recupero e riqualificazione. - **Nuove costruzioni**: Rappresentano circa il 20-25% delle pratiche, spesso su lotti ex-industriali o aree dismesse. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Cresce la domanda di alloggi, in particolare per studenti e giovani professionisti. - **Terziario/uffici**: Alcuni ex-capannoni sono stati riconvertiti in spazi per coworking e start-up. - **Commerciale**: Limitato, ma in aumento nelle vie principali. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Il Comune di Milano ha inserito la zona tra le aree strategiche per la rigenerazione (fonte: Documento di Piano PGT 2030). - **Nuovi servizi**: Previsti nuovi spazi pubblici, piste ciclabili e aree verdi, in linea con il Piano Quartieri. **Aree in trasformazione** - **Ex-scali ferroviari e aree industriali**: Progetti come “Scalo Farini” e la riqualificazione della Bovisa Tech stanno cambiando il volto del quartiere. - **Via Resegone e dintorni**: Presenza di diversi cantieri attivi o in fase di avvio, soprattutto per la trasformazione di immobili esistenti. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it) - PGT Milano 2030 – Documento di Piano e Norme Tecniche di Attuazione - Osservatorio Immobiliare Agenzia delle Entrate (OMI) **Nota**: Per la consultazione dei singoli permessi di costruire relativi a via Resegone 1, è necessario accedere al portale edilizia del Comune di Milano ([Sportello Unico Edilizia](https://www.comune.milano.it/servizi/sportello-unico-edilizia)). --- **Sintesi**: L’area di via Resegone 1 si trova in un contesto ad alta dinamicità edilizia, con netta prevalenza di ristrutturazioni e cambi di destinazione d’uso, trainati dai processi di rigenerazione urbana e dalla domanda abitativa giovanile. Le prospettive future sono di ulteriore sviluppo, con attenzione crescente alla qualità urbana e ai servizi.