Ecco un’analisi aggiornata (2023-2024) sui permessi di costruire e le attività edilizie nella zona di **Via Rocca di Papa**, Roma (Municipio VII, area Tuscolano/Don Bosco): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti e accorpamenti di unità abitative, rifacimento facciate e efficientamento energetico (cappotti, infissi, impianti). - **Cambio di destinazione d’uso**: Numerosi permessi riguardano la trasformazione di locali commerciali in residenze o uffici, in linea con la tendenza cittadina. - **Nuove costruzioni**: Limitate, soprattutto per la scarsità di aree libere. Si registrano piccoli interventi di demolizione e ricostruzione, spesso con ampliamento volumetrico (Sismabonus/Superbonus). **Volume di attività** - **Medio-alto**: L’attività edilizia è sostenuta, grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Bonus Facciate) e alla domanda di riqualificazione del patrimonio esistente. Secondo il portale Open Data Roma, nel Municipio VII nel 2023 sono stati presentati oltre 800 titoli edilizi, di cui circa il 60% relativi a ristrutturazioni. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Netta prevalenza delle ristrutturazioni**: Oltre il 70% dei permessi riguarda interventi su edifici esistenti. - **Nuove costruzioni**: Residuali, limitate a piccoli lotti o sostituzioni edilizie. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per cambi d’uso. - **Commerciale/terziario**: In calo, con riconversione di negozi e uffici in abitazioni, specie nei piani terra. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Valorizzazione immobiliare**: Il miglioramento del patrimonio edilizio (facciate, impianti, classe energetica) sta sostenendo i valori immobiliari (+2,1% prezzi medi 2023, fonte OMI/Agenzia Entrate). - **Maggiore attrattività residenziale**: L’area, ben servita da trasporti e servizi, vede una domanda crescente da parte di giovani famiglie e investitori. **Aree in trasformazione** - **Via Rocca di Papa e dintorni**: Si segnalano diversi cantieri di ristrutturazione, in particolare su edifici anni ’60-’70. - **Piazze e vie limitrofe**: Alcuni progetti di riqualificazione urbana (verde pubblico, arredo urbano) sono in fase di progettazione da parte del Municipio VII. --- **Nota**: Per dettagli puntuali su singoli permessi, è necessario consultare il portale “Sportello Unico Edilizia” del Comune di Roma ([https://www.comune.roma.it/web/it/sportello-unico-edilizia.page](https://www.comune.roma.it/web/it/sportello-unico-edilizia.page)) o la sezione Open Data ([https://dati.comune.roma.it/](https://dati.comune.roma.it/)). **Fonti:** - Open Data Comune di Roma - OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare, Agenzia delle Entrate) - Relazioni annuali Municipio VII - Portale Sportello Unico Edilizia Roma Per ulteriori approfondimenti, posso fornire dati aggregati o guide all’accesso dei portali pubblici.