Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di Via Ruggero Boscovich, Milano (zona Stazione Centrale/Porta Venezia): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti e riqualificazioni energetiche su edifici residenziali e misti. Molte operazioni riguardano il rifacimento di facciate, impianti e parti comuni. - **Cambio di destinazione d’uso**: Diversi permessi riguardano la trasformazione di uffici in residenze o strutture ricettive (B&B, affittacamere), in linea con la domanda turistica e short rent. - **Nuove costruzioni**: Molto limitate, data la saturazione edilizia e la presenza di edifici storici vincolati. **Volume di attività** - **Medio-alto**: Secondo i dati del Geoportale del Comune di Milano e il Rapporto OMI 2023, la zona registra un’attività edilizia superiore alla media cittadina, trainata dalla domanda di riqualificazione e dalla pressione immobiliare legata alla vicinanza con la Stazione Centrale e Porta Venezia. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni**: Oltre l’80% dei permessi riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Comune di Milano, dati SUAP 2022-2023). - **Nuove costruzioni**: Quasi assenti, salvo rare demolizioni e ricostruzioni su piccoli lotti o cortili interni. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia come abitazioni principali che come investimenti per locazioni brevi. - **Ricettivo**: In crescita, con numerosi permessi per B&B, guesthouse e piccoli hotel. - **Terziario/uffici**: In lieve calo, con conversioni verso il residenziale. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento della qualità abitativa**: Le ristrutturazioni migliorano l’efficienza energetica e il decoro urbano. - **Aumento della pressione turistica**: La crescita di strutture ricettive può incidere sulla vivibilità e sui prezzi degli affitti. - **Valorizzazione immobiliare**: I prezzi medi al mq sono in crescita (oltre 5.500 €/mq per il residenziale, fonte: OMI Agenzia Entrate, 2024). **Aree in trasformazione** - **Assi principali**: Via Boscovich e vie limitrofe (via Settembrini, via Vitruvio) vedono frequenti cantieri di riqualificazione. - **Prossimità Stazione Centrale**: Maggiore dinamismo, con progetti di rigenerazione urbana e recupero di immobili ex-uffici. --- **Nota**: Per il dettaglio dei singoli permessi, è necessario consultare il portale del Comune di Milano (https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire-e-pratiche-edilizie) o la piattaforma SUAP. I dati sopra riportati sono aggregati e basati su fonti ufficiali (OMI, Comune di Milano, Agenzia delle Entrate).