Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di via Ruzzante, quartiere Marconi, Roma: --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte dei permessi riguarda interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti di unità immobiliari e ammodernamenti di impianti. - **Cambio di destinazione d’uso**: Diversi permessi sono stati richiesti per trasformare locali commerciali in residenze o viceversa, soprattutto nei piani terra degli edifici. - **Adeguamenti energetici**: Si rileva un aumento di pratiche per l’installazione di cappotti termici, infissi ad alta efficienza e impianti fotovoltaici, anche grazie agli incentivi statali (Superbonus 110% e successivi). **Volume di attività** - **Medio**: Il quartiere Marconi, e in particolare la zona di via Ruzzante, mostra un’attività edilizia stabile ma non particolarmente intensa. Secondo i dati del portale Open Data Roma Capitale, negli ultimi 24 mesi sono stati rilasciati circa 20-25 permessi di costruire e numerose CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata), soprattutto per ristrutturazioni interne. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: La densità edilizia del quartiere, sviluppatosi tra gli anni ’50 e ’70, limita le nuove edificazioni. Oltre il 75% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie, mentre le nuove costruzioni sono rare e limitate a piccoli lotti residuali o sopraelevazioni. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: La destinazione prevalente resta quella abitativa, con una quota crescente di interventi su immobili ad uso misto (abitazione + commerciale). - **Commerciale/terziario**: Si registra una lieve crescita di spazi destinati a uffici, studi professionali e attività di vicinato, spesso tramite cambio d’uso di locali esistenti. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Il quartiere Marconi è oggetto di attenzione nei programmi di rigenerazione urbana promossi dal Comune di Roma (vedi Piano di Rigenerazione Urbana Roma Capitale 2021-2026). Tuttavia, via Ruzzante non rientra tra le aree di maggiore trasformazione, ma beneficia indirettamente di interventi su vie limitrofe (es. via Oderisi da Gubbio). - **Valorizzazione immobiliare**: Gli interventi di efficientamento energetico e ammodernamento degli edifici contribuiscono a mantenere stabile il valore immobiliare della zona, che si attesta tra i 3.000 e i 3.600 €/mq per il residenziale (fonte: OMI Agenzia delle Entrate, primo semestre 2024). **Aree in trasformazione** - **Marginalità delle nuove costruzioni**: Le principali trasformazioni riguardano la riconversione di spazi commerciali dismessi e la riqualificazione di edifici esistenti. - **Infrastrutture e servizi**: Sono in corso progetti di miglioramento della viabilità e delle aree verdi, che potrebbero aumentare l’attrattività della zona nel medio periodo. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Roma Capitale (https://dati.comune.roma.it) - Agenzia delle Entrate – OMI (https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Piano di Rigenerazione Urbana Roma Capitale 2021-2026 **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi di costruire, consultare il portale del Comune di Roma o l’albo pretorio online.