Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di **Via Salasco, 21, Milano** (quartiere Porta Romana/Bocconi): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte degli interventi recenti riguarda la riqualificazione di edifici residenziali e misti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, rifacimento impianti). - **Manutenzioni straordinarie:** Interventi su parti comuni di stabili storici (facciate, tetti, cortili interni). - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni immobili ex-terziari o commerciali sono stati riconvertiti in residenziale o studentato, data la vicinanza all’Università Bocconi. - **Nuove costruzioni:** Molto limitate, data la saturazione edilizia della zona e la presenza di vincoli urbanistici. **Volume di attività:** **Medio-alto.** Il quartiere è oggetto di costante attenzione da parte di investitori e privati, con numerosi cantieri di ristrutturazione e qualche intervento di demolizione e ricostruzione su lotti minori. Secondo i dati del Comune di Milano (Open Data Edilizia), nel 2022-2023 la zona ha registrato un numero superiore alla media cittadina di SCIA e CILA, mentre i permessi di costruire ex-novo sono pochi. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** Prevalgono nettamente le **ristrutturazioni** (oltre il 70% degli interventi edilizi notificati nell’area secondo i dati comunali 2021-2023). Le nuove costruzioni sono rare e riguardano soprattutto piccoli lotti o sostituzioni edilizie. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per cambi d’uso. - **Studentati e co-living:** In crescita, grazie alla presenza dell’Università Bocconi e della domanda di alloggi per studenti. - **Terziario/uffici:** Alcuni interventi di riconversione di ex-uffici in residenziale o spazi misti. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rivalutazione immobiliare:** L’attività edilizia, soprattutto la riqualificazione energetica e funzionale, contribuisce ad aumentare il valore degli immobili. - **Incremento della domanda abitativa:** Soprattutto da parte di studenti e giovani professionisti. - **Miglioramento del decoro urbano:** Grazie ai numerosi interventi sulle facciate e sulle parti comuni degli edifici. **Aree in trasformazione:** - **Asse Bocconi–Porta Romana:** Numerosi progetti di riqualificazione, anche in relazione al futuro sviluppo dello Scalo di Porta Romana (a circa 1 km), che avrà un impatto indiretto anche su Via Salasco. - **Ex edifici industriali e terziari:** Alcuni sono oggetto di conversione in residenziale o spazi per servizi. --- **Fonti dati:** - Portale Open Data Comune di Milano – Pratiche edilizie (https://dati.comune.milano.it) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) – Agenzia delle Entrate **Nota:** Per consultare i singoli permessi di costruire e le pratiche edilizie specifiche su Via Salasco, è necessario accedere al portale del Comune di Milano o richiedere visure agli uffici tecnici competenti.