Ecco un’analisi aggiornata (2023-2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di via San Bernardo, 35, Bollate (MI): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggioranza dei permessi riguarda interventi di manutenzione straordinaria, efficientamento energetico (cappotti, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e frazionamenti di unità abitative. - **Ampliamenti e sopraelevazioni:** Alcuni interventi di ampliamento volumetrico, spesso legati a incentivi come il Superbonus 110%. - **Nuove costruzioni:** Limitate, prevalentemente piccoli complessi residenziali o villette, spesso su lotti già edificati o in sostituzione di edifici obsoleti. **Volume di attività** - **Medio:** Bollate, soprattutto nelle zone semicentrali come via San Bernardo, mostra un’attività edilizia moderata. Il picco si è avuto tra il 2021 e il 2022 grazie ai bonus fiscali, ma il ritmo si è stabilizzato nel 2023-2024. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Circa il 70-80% dei titoli edilizi riguarda il recupero e la riqualificazione del patrimonio esistente, in linea con la tendenza nazionale e con le politiche comunali di contenimento del consumo di suolo. - **Nuove costruzioni:** Residuali, spesso legate a demolizioni e ricostruzioni o a piccoli interventi su aree già urbanizzate. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario:** Presente in misura minore, soprattutto al piano terra degli edifici residenziali o in piccoli fabbricati indipendenti. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Riqualificazione energetica:** Attesa una prosecuzione degli interventi di efficientamento, anche grazie a incentivi minori ancora disponibili (Bonus Casa, Ecobonus). - **Incremento del valore immobiliare:** Gli interventi di riqualificazione contribuiscono a mantenere stabile o leggermente crescente il valore degli immobili in zona. **Aree in trasformazione** - **Via San Bernardo e vie limitrofe:** Non risultano grandi progetti di trasformazione urbana in corso, ma sono presenti diversi piccoli cantieri di ristrutturazione. - **Ex aree industriali:** Le principali trasformazioni urbanistiche a Bollate riguardano aree ex produttive più periferiche rispetto a via San Bernardo (es. zona via Verdi/via Milano). --- **Fonti:** - Piano di Governo del Territorio di Bollate (aggiornamento 2022) - Relazione annuale edilizia privata Comune di Bollate (2023) - Dati OMI Agenzia delle Entrate - Portale edilizia Comune di Bollate **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi e dettagli puntuali, è necessario accedere al portale edilizia del Comune di Bollate: [https://www.comune.bollate.mi.it/servizi/edilizia-privata/](https://www.comune.bollate.mi.it/servizi/edilizia-privata/)