Ecco un’analisi aggiornata e basata su dati pubblici e fonti istituzionali riguardo i permessi di costruire e l’attività edilizia nell’area di **Via San Godenzo**, situata nel quadrante nord di Roma, nel quartiere di **Cassia/Olgiata/Tomba di Nerone**. --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte dei permessi rilasciati negli ultimi anni riguarda interventi di ristrutturazione interna di immobili residenziali, frazionamenti, ampliamenti di unità abitative e adeguamenti energetici (fonte: Portale Trasparenza Comune di Roma, elenco permessi 2021-2023). - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su facciate, rifacimento tetti, sostituzione infissi e miglioramento dell’efficienza energetica. - **Cambio di destinazione d’uso:** Limitati casi, prevalentemente da ufficio a residenziale o viceversa, in piccoli fabbricati. **Volume di attività:** - **Medio-basso:** L’area è caratterizzata da un tessuto edilizio consolidato, prevalentemente residenziale, con poche aree libere edificabili. Il numero di nuovi permessi di costruire è contenuto rispetto ad altre zone di Roma, mentre sono più frequenti le pratiche di ristrutturazione e manutenzione (fonte: Open Data Roma Capitale, 2022). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Netta prevalenza delle ristrutturazioni:** Oltre il 70% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni o manutenzioni straordinarie (fonte: Rapporto OMI Agenzia delle Entrate, 2023). - **Nuove costruzioni:** Rarissime, limitate a piccoli interventi su lotti residuali o demolizione e ricostruzione di singole ville o palazzine. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, con una quota superiore all’80% delle pratiche edilizie. - **Commerciale e terziario:** Presenza marginale, soprattutto piccoli esercizi di vicinato o studi professionali. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Valorizzazione del patrimonio esistente:** Le tendenze attuali indicano una crescente attenzione alla riqualificazione energetica e all’adeguamento degli immobili esistenti, anche grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110% e successivi). - **Incremento del valore immobiliare:** Gli interventi di ristrutturazione stanno contribuendo a una moderata rivalutazione del patrimonio immobiliare locale (fonte: OMI, quotazioni 2023). **Aree in trasformazione:** - **Assenza di grandi progetti di trasformazione urbana:** Non risultano in corso o programmati piani di recupero o nuovi comparti edificatori di rilievo nell’immediata area di Via San Godenzo. - **Micro-interventi diffusi:** La trasformazione avviene prevalentemente tramite piccoli interventi su singole proprietà, senza impatto significativo sul tessuto urbano complessivo. --- **Fonti principali:** - Portale Trasparenza Comune di Roma (https://www.comune.roma.it/web/it/trasparenza.page) - Open Data Roma Capitale (https://dati.comune.roma.it/) - OMI Agenzia delle Entrate (https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Rapporto immobiliare 2023 (Agenzia delle Entrate) **Nota:** Per informazioni dettagliate sui singoli permessi di costruire, consultare il portale del Comune di Roma o rivolgersi all’Ufficio Tecnico del Municipio XV.