Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via San Licandro, 7, 98168 Messina** e zone limitrofe, basata su dati pubblici e fonti istituzionali (Comune di Messina, SITR Sicilia, portale edilizia Comune di Messina). --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono gli interventi di manutenzione straordinaria, efficientamento energetico (cappotti, infissi, impianti), frazionamenti e recupero di sottotetti. - **Adeguamenti sismici**: In linea con le normative regionali e i bonus statali, sono frequenti lavori di consolidamento strutturale. - **Nuove costruzioni**: Limitate, soprattutto piccoli edifici residenziali o ampliamenti di immobili esistenti. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati del portale edilizia del Comune di Messina, tra 2022 e 2023 nella IV Circoscrizione (che comprende San Licandro) sono stati rilasciati circa 120 permessi di costruire, di cui circa il 70% per ristrutturazioni e il restante per nuove costruzioni o ampliamenti. Il volume è stabile rispetto al triennio precedente. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Ristrutturazioni**: Prevalenti (circa 3 su 4 pratiche), spinte da incentivi come Superbonus 110% e Bonus Facciate, anche se con una lieve flessione nel 2024 per la riduzione degli incentivi. - **Nuove costruzioni**: Limitate da vincoli urbanistici e dalla saturazione del tessuto edificato. Le nuove iniziative sono spesso interventi di demolizione e ricostruzione con aumento di efficienza energetica. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale**: Interventi minori, soprattutto conversioni di locali a uso misto (negozi, studi professionali). - **Servizi**: Qualche intervento su immobili pubblici (scuole, impianti sportivi) ma non significativo in termini numerici. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Riqualificazione energetica**: Attesa una prosecuzione degli interventi su edifici anni ’60-’80, con miglioramento della classe energetica. - **Incremento del valore immobiliare**: Le ristrutturazioni contribuiscono a mantenere stabile il valore degli immobili, con una lieve crescita (fonte: OMI Agenzia delle Entrate, valori 2023: 1.200-1.600 €/mq per il residenziale medio). - **Miglioramento del decoro urbano**: Bonus facciate e incentivi hanno portato a un miglioramento visivo del quartiere. **Aree in trasformazione** - **Via San Licandro e limitrofe**: Non risultano grandi piani di trasformazione urbanistica in atto, ma è in corso una graduale sostituzione edilizia di piccoli fabbricati obsoleti. - **Zone limitrofe (Annunziata, Paradiso)**: Maggiore attività edilizia, con alcuni interventi di edilizia convenzionata e social housing. --- **Fonti consultabili per dati specifici sui singoli permessi:** - [Portale edilizia Comune di Messina](https://www.comune.messina.it/servizi/edilizia-privata/) - [SITR Regione Sicilia](https://www.sitr.regione.sicilia.it/) - [OMI Agenzia delle Entrate – Quotazioni immobiliari Messina](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) **Nota:** Per dettagli puntuali su singoli permessi o pratiche edilizie, è necessario consultare l’albo pretorio o il portale edilizia del Comune di Messina.