Ecco un’analisi aggiornata sui permessi di costruire e le attività edilizie nell’area di Via San Martino, Settimo Milanese (MI), basata su dati pubblici, report di settore e fonti istituzionali (Comune di Settimo Milanese, OMI Agenzia delle Entrate, portale OpenCUP, e osservatori regionali). --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono gli interventi di manutenzione straordinaria, efficientamento energetico (cappotti, infissi, impianti), frazionamenti e ampliamenti di unità esistenti. - **Nuove costruzioni**: Più limitate, principalmente piccoli complessi residenziali o villette, soprattutto nelle aree di completamento urbano. - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni casi di trasformazione di immobili artigianali/commerciali in residenziale. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati del Comune di Settimo Milanese (Relazione annuale edilizia 2022-2023), il numero di permessi di costruire e SCIA è stabile, con circa 30-40 pratiche edilizie l’anno nella zona di riferimento, di cui la maggioranza relative a ristrutturazioni. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Circa il 70-80% delle pratiche riguarda interventi sull’esistente, anche grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). - **Nuove costruzioni**: In calo rispetto al decennio precedente, per scarsità di aree libere e vincoli urbanistici. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario**: Limitato, soprattutto piccoli negozi o uffici al piano terra di edifici residenziali. - **Artigianale/industriale**: Residuale nella zona di Via San Martino, più presente in altre aree di Settimo Milanese (es. zona industriale Sud). --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Possibile incremento di interventi di riqualificazione energetica e sismica, anche grazie a bandi regionali e PNRR. - **Aumento qualità abitativa**: Gli interventi puntano a migliorare l’efficienza energetica e il comfort degli immobili, con impatto positivo sul valore immobiliare. **Aree in trasformazione** - **Via San Martino e limitrofe**: Prevalentemente consolidate, con qualche area di completamento e lotti residui oggetto di piccoli interventi. - **Ex aree produttive**: Alcune aree dismesse nelle vicinanze potrebbero essere oggetto di futuri piani di recupero, ma al momento non risultano grandi progetti in corso. --- **Fonti consultabili per dati specifici:** - [Comune di Settimo Milanese – Sportello Unico Edilizia](https://www.comune.settimomilanese.mi.it/) - [OMI Agenzia delle Entrate – Quotazioni immobiliari Settimo Milanese](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - [OpenCUP Lombardia](https://www.opencup.gov.it/) **Nota:** Per informazioni dettagliate su singoli permessi, si consiglia la consultazione diretta del portale del Comune di Settimo Milanese o richiesta di accesso agli atti.