Ecco un’analisi aggiornata e verificabile sull’attività edilizia in zona Via Sandro Pertini, 129, Calenzano (FI): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Negli ultimi anni, la maggior parte delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni di edifici esistenti, sia residenziali che produttivi. Si tratta principalmente di interventi di manutenzione straordinaria, efficientamento energetico (bonus 110%, cappotti termici, sostituzione infissi) e frazionamenti. - **Nuove costruzioni**: Più limitate rispetto alle ristrutturazioni. Le nuove edificazioni si concentrano soprattutto in aree di completamento o riqualificazione, spesso a destinazione produttiva o commerciale. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati pubblicati dal Comune di Calenzano e dal Rapporto OMI (Agenzia delle Entrate, semestre 2023), il volume di pratiche edilizie nella zona è stabile, con un’attività di livello medio rispetto alla media provinciale. L’area di Via Sandro Pertini si trova in una zona mista, con presenza sia di residenziale che di attività produttive e commerciali. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Dal 2020 in poi, il numero di permessi per ristrutturazioni supera nettamente quelli per nuove costruzioni, in linea con le politiche di rigenerazione urbana e gli incentivi statali. - **Nuove costruzioni**: Si concentrano soprattutto in comparti già pianificati dal vigente Piano Operativo Comunale (POC), con particolare attenzione a insediamenti produttivi e logistica. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Prevalente nelle ristrutturazioni, soprattutto per adeguamenti energetici e funzionali. - **Produttivo/Commerciale**: Nuove costruzioni e ampliamenti riguardano principalmente capannoni, magazzini e attività logistiche, coerentemente con la vocazione industriale dell’area di Calenzano sud. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione di aree produttive**: Il Comune di Calenzano ha avviato progetti di riqualificazione delle aree industriali, con incentivi per la riconversione di capannoni dismessi. - **Sviluppo logistico**: La vicinanza all’autostrada A1 e alla stazione ferroviaria favorisce l’insediamento di nuove attività logistiche, come confermato dagli ultimi bandi e permessi rilasciati nel 2023. **Aree in trasformazione** - **Zona sud di Calenzano**: In particolare l’area tra Via Sandro Pertini, Via Baldanzese e Via Vittorio Emanuele è oggetto di interventi di riqualificazione e nuovi insediamenti produttivi. - **Residenziale**: Limitati sviluppi di edilizia abitativa, soprattutto tramite recupero di edifici esistenti. --- **Fonti principali:** - Portale Trasparenza Edilizia Comune di Calenzano: [https://www.comune.calenzano.fi.it/edilizia-privata/](https://www.comune.calenzano.fi.it/edilizia-privata/) - Rapporto OMI Agenzia delle Entrate Firenze, semestre 2023: [https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Piano Operativo Comunale di Calenzano (POC): [https://www.comune.calenzano.fi.it/urbanistica/](https://www.comune.calenzano.fi.it/urbanistica/) **Nota:** Per consultare i singoli permessi di costruire, è necessario accedere al portale del Comune di Calenzano o richiedere visure specifiche presso l’ufficio edilizia privata.