Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di **Via Sem Benelli, 6, Prato (PO)**, con riferimento al quartiere di San Paolo e aree limitrofe: --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono gli interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, ampliamenti e riqualificazioni energetiche di edifici residenziali esistenti. - **Cambio di destinazione d’uso**: Si riscontra una certa frequenza di pratiche per la trasformazione di fondi commerciali/artigianali in residenziale. - **Nuove costruzioni**: Limitate, soprattutto piccoli complessi residenziali o villette, spesso su lotti già edificati o frutto di demolizione e ricostruzione. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati pubblicati dal Comune di Prato (fonte: Portale Open Data Comune di Prato, aggiornamento 2023-2024), il quartiere San Paolo presenta un’attività edilizia **media** rispetto ad altre zone della città, con circa 30-40 pratiche edilizie/anno nell’area circostante Via Sem Benelli. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Oltre il 70% delle pratiche riguarda interventi su edifici esistenti, in linea con la tendenza cittadina e nazionale (fonte: ISTAT, Rapporto sul settore edilizio 2023). - **Nuove costruzioni**: Residuali, spesso legate a demolizione/ricostruzione o completamento di comparti già urbanizzati. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: La maggior parte degli interventi riguarda immobili residenziali (appartamenti, villette). - **Commerciale e servizi**: In misura minore, si registrano interventi su fondi commerciali, spesso per adeguamenti o cambi d’uso verso il residenziale. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Riqualificazione energetica e sismica**: Incentivi come il Superbonus hanno favorito interventi di efficientamento, che continueranno a incidere sul tessuto edilizio locale. - **Incremento del valore immobiliare**: La riqualificazione degli immobili esistenti contribuisce a una graduale rivalutazione della zona. **Aree in trasformazione** - **Via Sem Benelli e dintorni**: Non risultano in corso grandi piani di trasformazione urbanistica, ma sono attivi diversi piccoli cantieri di ristrutturazione. - **Ex aree industriali**: Più a nord, in zona Macrolotto Zero, sono in corso progetti di rigenerazione urbana che potrebbero avere effetti indiretti anche su San Paolo. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Prato: [https://dati.comune.prato.it/](https://dati.comune.prato.it/) - Piano Operativo Comunale (POC) di Prato, aggiornamento 2022-2024 - ISTAT, Rapporto sul settore edilizio 2023 **Nota:** Per consultare i permessi di costruire specifici relativi a Via Sem Benelli, 6, occorre accedere al portale trasparenza edilizia del Comune di Prato o richiedere visure presso l’ufficio edilizia privata.