Ecco un’analisi relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di via Serrano 15, Torino (quartiere Barriera di Milano): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte delle pratiche riguarda la manutenzione straordinaria, il frazionamento/accorpamento di unità abitative, il rifacimento di facciate e il miglioramento energetico (cappotti, serramenti, impianti). - **Recupero sottotetti**: In linea con le politiche comunali degli ultimi anni, sono frequenti i recuperi dei sottotetti a fini abitativi. - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni immobili ex commerciali o artigianali vengono riconvertiti in residenziale o uffici. **Volume di attività** - **Medio**: Barriera di Milano, e in particolare l’area di via Serrano, presenta un’attività edilizia costante ma non paragonabile a quartieri più centrali o in forte espansione come Aurora o San Salvario. Secondo i dati del Comune di Torino (report annuale edilizia privata 2022-2023), il numero di permessi di costruire e SCIA nella Circoscrizione 6 è stabile, con una prevalenza di pratiche di ristrutturazione rispetto a nuove costruzioni. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Le nuove costruzioni sono rare, soprattutto per la scarsità di lotti liberi. La rigenerazione urbana avviene principalmente tramite ristrutturazioni e recupero del patrimonio esistente. - **Superbonus 110%**: Ha incentivato numerosi interventi di efficientamento energetico tra il 2021 e il 2023. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per cambi d’uso. - **Commerciale/servizi**: Alcuni ex negozi o laboratori vengono riconvertiti, ma la domanda resta limitata rispetto al residenziale. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Il Comune di Torino ha inserito Barriera di Milano tra le aree prioritarie per interventi di riqualificazione (vedi “Programma Integrato di Sviluppo Urbano” e “Piano Periferie”). Sono previsti incentivi per la riqualificazione di edifici e spazi pubblici. - **Aumento dell’attrattività**: Gli interventi migliorano la qualità abitativa e possono favorire un graduale aumento dei valori immobiliari, anche se la zona resta a prezzi accessibili rispetto alla media cittadina. **Aree in trasformazione** - **Corso Giulio Cesare e aree limitrofe**: Maggior concentrazione di interventi di riqualificazione, anche grazie a progetti pubblici (es. riqualificazione piazze, nuove piste ciclabili). - **Via Montanaro e via Sesia**: Altre vie della zona con numerosi cantieri di ristrutturazione. --- **Fonti e approfondimenti** - Portale edilizia privata Comune di Torino: https://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/ - Report “Attività edilizia privata a Torino 2022-2023”, Comune di Torino - Programma “Torino Fa Scuola” e “Piano Periferie”, Comune di Torino *Per dati puntuali sui singoli permessi di costruire in via Serrano 15, consultare il portale ufficiale del Comune di Torino.*