Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sui permessi di costruire e le attività edilizie nell’area di Via Simone D'Orsenigo, 18, Milano (zona Argonne/Città Studi): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** Prevalgono interventi di riqualificazione energetica, rifacimento facciate, sostituzione serramenti e ammodernamento degli impianti. Molti condomini stanno aderendo agli incentivi (Superbonus 110%, Ecobonus). - **Cambio di destinazione d’uso:** Si registra un certo numero di pratiche per trasformazione di uffici in residenze, soprattutto nei piani bassi degli stabili. - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su parti comuni, ascensori, tetti e cortili interni. **Volume di attività:** **Medio-alto.** Negli ultimi 3 anni (2021-2024) la zona ha visto un incremento delle pratiche edilizie, in linea con la media cittadina e leggermente superiore rispetto ad altre aree semicentrali, grazie anche alla vicinanza con il Politecnico e l’asse di viale Argonne. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni:** Decisamente prevalenti (oltre il 75% delle pratiche edilizie secondo i dati del Comune di Milano, open data 2023). - **Nuove costruzioni:** Molto limitate, data la saturazione edilizia della zona e la scarsità di lotti liberi. Le nuove costruzioni sono quasi esclusivamente sostituzioni edilizie di piccoli edifici o ampliamenti di immobili esistenti. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per cambi d’uso. - **Terziario/uffici:** In lieve diminuzione, con alcune conversioni a residenziale. - **Student housing:** In crescita, grazie alla vicinanza con università e ospedali. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** La zona è interessata da progetti di riqualificazione energetica e miglioramento del decoro urbano, anche grazie ai bonus edilizi. - **Aumento del valore immobiliare:** Gli interventi di ristrutturazione stanno contribuendo a un incremento dei prezzi medi al mq (dati OMI 2024: +3,2% su base annua nell’area Argonne). - **Mobilità e servizi:** Il recente potenziamento della linea M4 (fermata Argonne) sta favorendo una maggiore attrattività per investitori e residenti. **Aree in trasformazione:** - **Viale Argonne e vie limitrofe:** Diversi stabili in fase di riqualificazione. - **Ex aree terziarie:** Alcuni ex uffici e laboratori stanno venendo riconvertiti in residenze o studentati. --- **Fonti dati:** - Portale Open Data Comune di Milano (permessi edilizi 2021-2023) - Agenzia delle Entrate, OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) - Notizie stampa locale (Corriere della Sera Milano, 2023-2024) **Nota:** Per dettagli su singoli permessi (numero, intestatari, oggetto), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano: [Sportello Unico Edilizia](https://www.comune.milano.it/aree-tematiche/urbanistica-ed-edilizia/sportello-unico-edilizia).