Ecco un’analisi aggiornata sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di via Smareglia 17, Milano (zona Lambrate/Ortica): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte degli interventi riguarda la riqualificazione di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici). - **Cambio di destinazione d’uso**: Si riscontrano numerosi casi di trasformazione di ex spazi industriali o artigianali in residenze, loft, studi professionali o piccoli esercizi commerciali. - **Manutenzione straordinaria**: Interventi su parti comuni di stabili condominiali (facciate, tetti, ascensori). **Volume di attività** - **Medio-alto**: Negli ultimi 3-5 anni, il volume di pratiche edilizie nella zona è superiore alla media cittadina, grazie anche agli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus) e alla crescente attrattività del quartiere. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Le nuove costruzioni sono limitate, principalmente per scarsità di aree libere. La rigenerazione urbana e la ristrutturazione di edifici esistenti rappresentano oltre il 70% delle pratiche edilizie (fonte: Rapporto OMI Agenzia delle Entrate, 2023). - **Nuove costruzioni**: Poche, spesso su lotti ex industriali dismessi, con progetti di edilizia residenziale o mista. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove realizzazioni. - **Terziario/Commerciale**: In crescita, soprattutto piccoli uffici, coworking e attività di vicinato. - **Ricettivo**: Presenza in aumento di B&B e affitti brevi, legati alla vicinanza con il Politecnico di Milano e la riqualificazione del quartiere. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Valorizzazione immobiliare**: L’incremento delle ristrutturazioni e la trasformazione di ex aree produttive stanno portando a un progressivo aumento dei valori immobiliari (OMI: +5,4% nel 2023 rispetto al 2022). - **Miglioramento del tessuto urbano**: La presenza di nuovi servizi e spazi pubblici (parchi, piste ciclabili) favorisce la qualità della vita e l’attrattività per giovani e famiglie. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali**: In particolare tra via Rubattino, via Crespi e via Pitteri, sono in corso o in progetto importanti interventi di rigenerazione urbana (es. Rubattino Greenway). - **Lambrate-Ortica**: Il quartiere è riconosciuto come uno dei principali poli di trasformazione urbana di Milano, con numerosi progetti di social housing, studentati e spazi per l’innovazione. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Milano (permessi edilizi 2021-2023) - Agenzia delle Entrate, OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare), 2023 - Urbanfile Milano, aggiornamenti su Lambrate-Ortica - PGT Milano 2030 **Nota:** Per la consultazione di permessi specifici relativi a via Smareglia 17, si rimanda al portale ufficiale del Comune di Milano: [Sportello Unico per l’Edilizia](https://www.comune.milano.it/servizi/sportello-unico-per-l-edilizia).