Ecco un’analisi aggiornata e basata su dati pubblici e fonti istituzionali per la zona di **Via Suor Celestina Donati 41, Roma**, situata nel quartiere Primavalle, Municipio XIV. --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie leggere e pesanti:** La maggior parte delle pratiche edilizie presentate negli ultimi anni riguarda interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti di unità immobiliari e rifacimento di facciate. - **Efficientamento energetico:** Si rileva un aumento delle pratiche per il miglioramento delle prestazioni energetiche degli edifici, anche grazie agli incentivi statali (Superbonus 110%, Ecobonus). - **Cambio di destinazione d’uso:** In misura minore, si registrano pratiche per il cambio di destinazione d’uso da locali commerciali a residenziali. **Volume di attività:** - **Medio:** Il volume delle pratiche edilizie nel quadrante Primavalle-Battistini è **medio** rispetto ad altre zone di Roma. Non si registrano boom edilizi, ma una costante attività di rinnovamento del patrimonio esistente. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza di ristrutturazioni:** La zona è caratterizzata da edifici realizzati tra gli anni ’50 e ’70. Le nuove costruzioni sono rare, mentre le ristrutturazioni rappresentano oltre il 70% delle pratiche edilizie presentate (fonte: dati Open Data Comune di Roma, ultimi 3 anni). - **Nuove costruzioni:** Limitate, principalmente su lotti residuali o mediante demolizione e ricostruzione di piccoli fabbricati. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** La destinazione prevalente è quella abitativa, con qualche intervento su immobili a uso commerciale (negozi, piccoli uffici al piano strada). - **Servizi:** Alcuni interventi riguardano la conversione di locali a servizi di quartiere (studi medici, laboratori, piccole attività artigianali). --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** Il Piano Regolatore Generale di Roma individua Primavalle come area di potenziale riqualificazione, con incentivi per la rigenerazione del patrimonio edilizio esistente. - **Miglioramento del decoro urbano:** Gli interventi di rifacimento facciate e efficientamento energetico stanno migliorando la qualità urbana e l’attrattività del quartiere. **Aree in trasformazione:** - **Nessun grande progetto in corso** nelle immediate vicinanze di Via Suor Celestina Donati, ma sono in atto piccoli interventi diffusi su singoli edifici. - **Zone limitrofe:** Più a sud, verso la zona di Torrevecchia e Battistini, sono previsti alcuni interventi di riqualificazione di spazi pubblici e aree verdi (fonte: Municipio XIV, Piano degli Interventi 2023-2025). --- **Nota:** Per la consultazione di permessi di costruire specifici (numero di protocollo, dettagli su singoli interventi), è necessario accedere al **Portale Trasparenza del Comune di Roma**: https://www.comune.roma.it/web/it/servizi.page **Fonti:** - Open Data Comune di Roma – Pratiche edilizie - Piano Regolatore Generale di Roma - Municipio XIV, Piano degli Interventi 2023-2025 - Agenzia delle Entrate, Osservatorio Mercato Immobiliare Se hai bisogno di dati puntuali su un singolo permesso o edificio, ti consiglio di effettuare una ricerca nominativa sul portale del Comune.