Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di **Via Tavagnasco 52, Roma**, situata nel quartiere di **Monte Sacro/Talenti** (Municipio III): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** Negli ultimi anni, la maggior parte degli interventi riguarda la ristrutturazione di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione infissi, rifacimento facciate). - **Manutenzione straordinaria:** Opere interne, frazionamenti e accorpamenti di unità immobiliari. - **Adeguamenti sismici:** In linea con le normative nazionali, sono aumentati gli interventi di miglioramento sismico su edifici anni ‘60-‘80. - **Nuove costruzioni:** Rari, soprattutto piccoli edifici residenziali o ampliamenti tramite “Piano Casa”. **Volume di attività** - **Medio:** Secondo i dati del portale Open Data del Comune di Roma, nel Municipio III il numero di permessi di costruire e SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) è stabile, con un leggero aumento post-2021 grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110%). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Oltre il 70% delle pratiche edilizie riguarda interventi su edifici esistenti, mentre le nuove costruzioni rappresentano una quota marginale, data la saturazione urbanistica della zona. - **Recupero sottotetti e ampliamenti:** Si registra un certo interesse per il recupero di superfici esistenti (es. sottotetti, box auto). **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** La destinazione d’uso prevalente resta quella abitativa. - **Commerciale:** Limitata a piccoli negozi di vicinato e servizi, con rare trasformazioni di locali da commerciale a residenziale o viceversa. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana:** Possibili interventi di riqualificazione su edifici anni ’60-’70, anche grazie a futuri incentivi. - **Aumento qualità abitativa:** Gli interventi di ristrutturazione migliorano l’efficienza energetica e il valore immobiliare degli edifici esistenti. **Aree in trasformazione** - **Via Ugo Ojetti e adiacenze:** Maggior concentrazione di attività edilizia, soprattutto per la presenza di edifici commerciali e residenziali datati. - **Piani urbanistici locali:** Non risultano in corso grandi piani di trasformazione urbanistica nell’immediato intorno di Via Tavagnasco, ma il Municipio III è oggetto di attenzione per progetti di verde pubblico e mobilità sostenibile. --- **Fonti consultabili:** - Portale Open Data Comune di Roma: [https://dati.comune.roma.it](https://dati.comune.roma.it) - Geoportale Roma Capitale: [https://geoportale.comune.roma.it](https://geoportale.comune.roma.it) - Piano Regolatore Generale di Roma Capitale **Nota:** Per i dettagli sui singoli permessi di costruire relativi a Via Tavagnasco 52, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Roma o richiedere accesso agli atti presso il Municipio III.