Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di **Via Tertulliano, 35, Milano** (quartiere Calvairate/Porta Vittoria): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono gli interventi di ristrutturazione e riqualificazione di edifici residenziali esistenti, spesso con efficientamento energetico (cappotti, infissi, impianti). - **Cambio di destinazione d’uso**: Diversi permessi riguardano la trasformazione di spazi ex-terziari o produttivi in residenziale o commerciale. - **Manutenzione straordinaria**: Interventi su parti comuni di condomini (facciate, tetti, ascensori). - **Nuove costruzioni**: Più rare, ma presenti soprattutto su aree dismesse o ex-industriali. **Volume di attività** - **Medio-alto**: La zona è interessata da un’attività edilizia superiore alla media milanese, grazie a incentivi per la riqualificazione e alla vicinanza con aree in forte trasformazione (ad es. Scalo di Porta Romana). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Circa il 70-80% dei permessi riguarda ristrutturazioni, frazionamenti, ampliamenti e riqualificazioni. - **Nuove costruzioni**: Limitate a lotti specifici (ex aree industriali o artigianali), spesso con progetti di edilizia residenziale o student housing. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario**: In crescita, soprattutto piccoli negozi di vicinato e servizi. - **Student housing**: In espansione grazie alla vicinanza con università e poli di ricerca. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Aumento del valore immobiliare**: La riqualificazione diffusa e la vicinanza a grandi progetti (Scalo Romana, Fondazione Prada) stanno innalzando i valori immobiliari. - **Miglioramento del tessuto urbano**: Interventi su spazi pubblici, piste ciclabili e verde urbano. - **Nuovi servizi**: Incremento di attività commerciali e servizi di prossimità. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali**: Alcuni lotti tra Via Tertulliano, Via Cadolini e Via Bonfadini sono oggetto di progetti di rigenerazione urbana. - **Scalo di Porta Romana**: Pur non direttamente su Via Tertulliano, l’impatto del progetto (villaggio olimpico, parco, residenze) si riflette anche sulla zona. --- **Fonti e approfondimenti:** - Portale Open Data Comune di Milano: [Permessi edilizi](https://dati.comune.milano.it/dataset/permessi-di-costruire) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 - Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate (OMI) **Nota:** Per dettagli su singoli permessi o pratiche edilizie, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o richiedere visure specifiche presso l’ufficio edilizia privata.