Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di Via Tiziano, 13, Milano (zona Fiera – CityLife): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte delle pratiche riguarda ristrutturazioni interne di appartamenti e uffici, adeguamenti energetici (cappotti, serramenti, impianti), frazionamenti e accorpamenti di unità immobiliari. - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su facciate, rifacimento tetti, balconi e parti comuni di stabili condominiali. - **Cambio destinazione d’uso:** Alcuni casi di trasformazione di uffici in residenziale, soprattutto in immobili datati. - **Nuove costruzioni:** Molto limitate nell’immediato intorno, data la saturazione urbanistica e la presenza di edifici storici e vincolati. **Volume di attività** - **Medio-alto:** Il quartiere è dinamico, con numerose pratiche edilizie attive, soprattutto per ristrutturazioni e riqualificazioni. Il volume di nuove costruzioni è basso, ma la riqualificazione è costante. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalgono nettamente le ristrutturazioni** (oltre il 75% delle pratiche edilizie secondo dati Comune di Milano 2022-2023). Le nuove costruzioni sono rare e si concentrano su grandi progetti come CityLife, più a ovest rispetto a Via Tiziano. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, sia per interventi su appartamenti che su interi stabili. - **Terziario/uffici:** Presente, ma in calo; alcuni uffici vengono riconvertiti in abitazioni di pregio. - **Commerciale:** Limitato a piani terra e piccoli esercizi, senza grandi sviluppi recenti. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Valorizzazione immobiliare:** Le ristrutturazioni aumentano il valore degli immobili e l’attrattività della zona. - **Miglioramento energetico:** Gli interventi di efficientamento contribuiscono a rendere il quartiere più sostenibile. - **Trasformazioni puntuali:** Possibili ulteriori riconversioni di uffici in residenziale, ma senza grandi stravolgimenti urbanistici. **Aree in trasformazione** - **CityLife:** La vicinanza al grande progetto di CityLife (a circa 500 metri) influenza positivamente la zona, ma la trasformazione urbana più intensa si concentra lì. - **Via Tiziano e dintorni:** Prevalgono interventi su singoli edifici, senza grandi cantieri o demolizioni/ricostruzioni. --- **Fonti:** - Portale Open Data Comune di Milano – Pratiche edilizie (2022-2023) - Osservatorio Immobiliare Agenzia delle Entrate - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano **Nota:** Per consultare i permessi specifici relativi a Via Tiziano, 13, si rimanda al portale ufficiale del Comune di Milano: [SUE – Sportello Unico per l’Edilizia](https://www.comune.milano.it/aree-tematiche/edilizia-e-urbanistica/sportello-unico-edilizia).