Ecco un’analisi aggiornata (2023-2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nella zona di **Via Tolmino, Torino** (quartiere Crocetta/San Paolo): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte delle pratiche riguarda la riqualificazione di edifici esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e all’adeguamento sismico. - **Manutenzioni straordinarie**: Interventi su parti comuni di condomini (facciate, tetti, ascensori). - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni ex locali commerciali o uffici sono stati trasformati in residenze o studi professionali. - **Nuove costruzioni**: Molto limitate; si registrano solo pochi casi di demolizione e ricostruzione, soprattutto su lotti già edificati. **Volume di attività** - **Medio**: Il quartiere è consolidato e densamente edificato, quindi il volume di nuove costruzioni è basso. Tuttavia, la domanda di ristrutturazioni è sostenuta, anche grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Bonus Facciate, ecc.). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni**: Secondo i dati del Comune di Torino (report 2023), oltre il 75% delle pratiche edilizie nella Circoscrizione 3 riguarda ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie. - **Nuove costruzioni**: Inferiori al 10% delle pratiche totali; si tratta quasi sempre di interventi su piccola scala. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per le ristrutturazioni che per i (pochi) nuovi interventi. - **Terziario e commerciale**: In calo, con diversi locali riconvertiti ad abitazioni o studi professionali. - **Student housing**: Crescente interesse per la trasformazione di immobili in residenze per studenti, data la vicinanza al Politecnico di Torino. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento della qualità abitativa**: Gli interventi di riqualificazione migliorano l’efficienza energetica e il decoro urbano. - **Valorizzazione immobiliare**: Le ristrutturazioni spingono al rialzo i valori immobiliari, già tra i più alti della città (Crocetta: 3.000-4.000 €/mq, fonte OMI 2024). - **Pressione sugli affitti**: La domanda di locazioni brevi e per studenti può aumentare i canoni. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali e uffici**: Alcuni edifici in disuso tra via Tolmino, via Spalato e corso Peschiera sono oggetto di progetti di riconversione. - **Spazi commerciali**: Tendenza alla riconversione in residenziale o servizi alla persona. --- **Fonti principali:** - Portale Pratiche Edilizie Comune di Torino (https://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/) - Agenzia delle Entrate, OMI (https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Report Urbanistica Comune di Torino 2023 **Nota:** Per consultare i dettagli dei singoli permessi di costruire e le pratiche edilizie in corso su Via Tolmino, è necessario accedere al portale del Comune di Torino o richiedere visure specifiche presso l’Ufficio Edilizia Privata.