Ecco un’analisi aggiornata sulla situazione dei permessi di costruire e delle attività edilizie in via Tommaso Gulli 31 e nella zona circostante (quartiere De Angeli - Bande Nere, Milano): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte degli interventi negli ultimi anni riguarda ristrutturazioni di immobili residenziali, sia interne (frazionamenti, accorpamenti, ammodernamenti) sia esterne (rifacimento facciate, efficientamento energetico con cappotti e serramenti). - **Manutenzione straordinaria:** Molti condomini hanno richiesto permessi per lavori di manutenzione straordinaria, spesso collegati agli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus, Bonus Facciate). - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni immobili ex-terziari o negozi sono stati riconvertiti in residenziale o studi professionali. - **Nuove costruzioni:** Sono rari nella zona, data la saturazione edilizia e la scarsità di lotti liberi. **Volume di attività** - **Medio:** Il volume di pratiche edilizie è stabile e mediamente elevato rispetto ad altre zone di Milano, grazie all’attrattività residenziale e alla presenza di immobili datati che necessitano di riqualificazione. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni:** Oltre il 80% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni e riqualificazioni, mentre le nuove costruzioni rappresentano una quota marginale (fonte: Open Data Comune di Milano, 2023). - **Sostituzione edilizia:** In alcuni casi, piccoli edifici obsoleti vengono demoliti e ricostruiti, ma si tratta di eccezioni. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** La destinazione d’uso dominante resta quella abitativa, con una crescente attenzione alla qualità e all’efficienza energetica. - **Terziario e commerciale:** Limitata presenza di nuovi uffici o negozi; si osserva invece una riconversione di spazi commerciali in abitazioni o studi professionali. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento del valore immobiliare:** Le riqualificazioni contribuiscono a un aumento dei valori immobiliari (prezzo medio zona: 5.000–6.500 €/mq, fonte: OMI Agenzia delle Entrate, 2024). - **Miglioramento della qualità urbana:** Gli interventi di efficientamento energetico e rifacimento facciate stanno migliorando il decoro urbano. - **Domanda abitativa stabile:** La zona resta molto richiesta da famiglie e professionisti, grazie ai servizi e alla vicinanza a metropolitana e scuole. **Aree in trasformazione** - **Assenza di grandi piani di rigenerazione:** Non risultano, al momento, grandi progetti di trasformazione urbana o piani integrati di intervento nell’immediata prossimità di via Tommaso Gulli. - **Micro-trasformazioni:** La trasformazione è diffusa e puntuale, legata a singoli stabili o condomini. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it) - OMI Agenzia delle Entrate (https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - PGT Comune di Milano **Nota:** Per consultare i permessi specifici relativi a via Tommaso Gulli 31, è necessario accedere al portale edilizia del Comune di Milano o richiedere visura presso l’ufficio tecnico.