Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di Via Torquato Taramelli, Milano (quartiere Isola - Maggiolina, Municipio 9): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte delle pratiche edilizie recenti riguarda la ristrutturazione di edifici esistenti, sia residenziali che terziari. Si tratta spesso di frazionamenti, accorpamenti di unità immobiliari, rifacimento di facciate e ammodernamento degli impianti. - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su parti comuni condominiali (tetti, facciate, balconi) e adeguamenti energetici (cappotti, serramenti). - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni immobili ex-terziari vengono riconvertiti in residenziale, in linea con la domanda abitativa della zona. **Volume di attività:** **Medio-alto**. Secondo i dati del portale Open Data del Comune di Milano, il Municipio 9 (inclusa l’area di Via Taramelli) ha registrato nel 2022-2023 un numero consistente di pratiche edilizie, superiore alla media cittadina, soprattutto per ristrutturazioni e riqualificazioni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** L’area è già densamente edificata e il Piano di Governo del Territorio (PGT) di Milano limita le nuove volumetrie. Le nuove costruzioni sono rare e limitate a piccoli lotti o sostituzioni edilizie. - **Nuove costruzioni:** Poche, principalmente interventi di demolizione e ricostruzione o sopraelevazioni, spesso per edilizia residenziale di fascia medio-alta. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia per interventi di ristrutturazione che per i (pochi) nuovi sviluppi. - **Terziario/uffici:** In calo, con alcune riconversioni in abitativo. - **Commerciale:** Presente soprattutto ai piani terra, ma stabile senza grandi espansioni. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Riqualificazione urbana:** L’area beneficia della vicinanza a Porta Nuova e Isola, con effetti positivi sui valori immobiliari e sull’attrattività per investitori. - **Aumento qualità abitativa:** Gli interventi di ristrutturazione puntano a migliorare l’efficienza energetica e il comfort degli immobili. - **Incremento della domanda abitativa:** La zona è sempre più richiesta da giovani professionisti e famiglie, grazie ai servizi e alla vicinanza al centro. **Aree in trasformazione:** - **Via Taramelli e dintorni:** Non sono previsti grandi progetti di rigenerazione urbana come in altre zone di Milano, ma si osserva una trasformazione graduale del tessuto edilizio, con riqualificazioni puntuali. - **Municipio 9:** Alcune aree limitrofe (es. Scalo Farini) sono oggetto di progetti di rigenerazione che potrebbero avere effetti indiretti anche su Via Taramelli. --- **Fonti dati:** - Portale Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it/) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 - Osservatorio del Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi di costruire e lo stato delle pratiche edilizie su Via Torquato Taramelli, si rimanda al portale ufficiale del Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire