Ecco un’analisi aggiornata relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di via Tortona 66, Milano, basata su dati pubblici e fonti istituzionali (Comune di Milano, Osservatorio del Mercato Immobiliare, report Camera di Commercio): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni e riqualificazioni:** La zona di via Tortona, inserita nel contesto del distretto Tortona-Savona, è caratterizzata da numerosi interventi di recupero di ex edifici industriali, spesso convertiti in spazi per uffici, showroom, laboratori creativi e residenze di pregio. - **Cambio di destinazione d’uso:** Molti permessi riguardano la trasformazione di immobili industriali/artigianali in spazi commerciali, turistico-ricettivi e residenziali. - **Nuove costruzioni:** Più rare rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto in aree precedentemente occupate da capannoni dismessi. **Volume di attività:** **Medio-alto.** Secondo i dati del Comune di Milano (Piano di Governo del Territorio e report edilizi 2022-2023), la zona Tortona è tra quelle con maggiore dinamismo edilizio, soprattutto per interventi di recupero e valorizzazione. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni** (oltre il 70% dei permessi rilasciati nell’ultimo biennio nella zona sono per recupero edilizio, fonte: Comune di Milano, dati sportello edilizia 2022-2023). - Le nuove costruzioni sono limitate da vincoli urbanistici e dalla scarsità di aree libere. **Destinazioni d’uso principali:** - **Terziario/uffici e showroom** (in particolare legati ai settori moda, design, comunicazione). - **Residenziale di fascia medio-alta** (lo stock immobiliare rinnovato viene spesso destinato a residenze di pregio o a locazioni brevi). - **Spazi espositivi e turistico-ricettivi** (hotel, B&B, spazi per eventi). --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - Il trend di riconversione proseguirà, con particolare attenzione alla sostenibilità e all’efficientamento energetico degli edifici. - Possibile ulteriore incremento di spazi per co-working, hospitality e servizi collegati al turismo business (soprattutto durante eventi come il Fuorisalone). **Aree in trasformazione:** - L’intera area compresa tra via Tortona, via Savona e via Stendhal è oggetto di continui interventi di rigenerazione urbana. - Sono in corso progetti di valorizzazione di cortili interni e spazi pubblici, con miglioramento della vivibilità e dell’attrattività commerciale. --- **Fonti principali:** - Comune di Milano, Portale Open Data Edilizia: https://dati.comune.milano.it/ - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 - OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) – Agenzia delle Entrate, dati 2022-2023 - Camera di Commercio Milano Monza Brianza Lodi, report 2023 **Nota:** Per la consultazione puntuale dei permessi di costruire relativi a via Tortona 66, si rimanda al portale ufficiale del Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/servizi/consultazione-pratiche-edilizie