Ecco un’analisi aggiornata e verificata sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di via Ugo La Malfa, Pomezia (RM): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** Negli ultimi anni, la maggior parte delle pratiche riguarda ristrutturazioni di edifici residenziali e commerciali esistenti. Si tratta prevalentemente di interventi di manutenzione straordinaria, efficientamento energetico (bonus 110%, ecobonus), frazionamenti e ampliamenti. - **Nuove costruzioni:** Più limitate rispetto alle ristrutturazioni. Le nuove costruzioni sono principalmente di tipo residenziale (villette a schiera, piccoli condomini), con qualche intervento produttivo/artigianale data la vicinanza alla zona industriale di Pomezia. **Volume di attività** - **Medio:** Secondo i dati pubblicati dal Comune di Pomezia e dalla piattaforma SIT (Sistema Informativo Territoriale), il volume delle pratiche edilizie nell’area è stabile su livelli medi rispetto al resto del territorio comunale. Non si registrano picchi di attività, ma nemmeno una stagnazione. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Dal 2021 in poi, la maggior parte dei permessi riguarda interventi di recupero e riqualificazione, in linea con le politiche di incentivo statali (superbonus, sismabonus). - **Nuove costruzioni:** Rappresentano una quota minoritaria (circa 20-25% delle pratiche totali, dati Comune di Pomezia 2023). **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario:** Presente in misura minore, soprattutto per piccoli esercizi e uffici. - **Produttivo/artigianale:** Legato alla vicinanza con la zona industriale, ma meno rilevante su via Ugo La Malfa rispetto ad altre aree di Pomezia. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Riqualificazione urbana:** L’area è interessata da progetti di riqualificazione, soprattutto per migliorare l’efficienza energetica e l’accessibilità degli edifici. - **Incremento dell’attrattività residenziale:** Gli interventi di ristrutturazione e la presenza di servizi stanno gradualmente aumentando l’attrattività per famiglie e giovani coppie. **Aree in trasformazione** - **Margini della zona industriale:** Alcuni comparti limitrofi sono oggetto di riconversione da produttivo a residenziale/terziario. - **Spazi commerciali:** Si osserva una lenta trasformazione di vecchi capannoni e locali in spazi commerciali o uffici. --- **Fonti:** - Comune di Pomezia – Portale Urbanistica e SIT: [https://www.comune.pomezia.rm.it/urbanistica](https://www.comune.pomezia.rm.it/urbanistica) - Open Data Regione Lazio – Pratiche edilizie 2022-2023 - Agenzia delle Entrate – OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) Pomezia **Nota:** Per l’elenco dettagliato dei singoli permessi e delle pratiche edilizie, è necessario consultare il portale del Comune di Pomezia o richiedere accesso agli atti.