Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di **Via Umberto Monari, 3, Bologna** (quartiere Navile, area Bolognina): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e recupero edilizio**: La maggior parte dei permessi riguarda la ristrutturazione di edifici esistenti, sia residenziali che misti (abitazione/commerciale). Sono frequenti interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, cambi di destinazione d’uso e miglioramenti energetici. - **Demolizione e ricostruzione**: In alcune aree, soprattutto su lotti ex-industriali o artigianali, si rilevano interventi di demolizione e ricostruzione, spesso con incremento volumetrico nei limiti consentiti dal PUG (Piano Urbanistico Generale). - **Nuove costruzioni**: Più rare rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto su aree dismesse o ex-industriali (ad esempio, ex Mercato Ortofrutticolo). **Volume di attività** - **Medio-alto**: Il quartiere Navile e in particolare la Bolognina sono tra le zone di Bologna con maggiore attività edilizia negli ultimi anni, grazie a politiche di rigenerazione urbana e incentivi alla riqualificazione. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Secondo i dati del Comune di Bologna (rapporto attività edilizia 2022-2023), oltre il 70% dei permessi riguarda ristrutturazioni o recuperi, contro circa il 20% di nuove costruzioni. - **Nuove costruzioni**: Concentrate su grandi progetti di rigenerazione (es. ex scalo ferroviario Ravone, ex Mercato Ortofrutticolo). **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: La destinazione prevalente, spesso con realizzazione di appartamenti di piccolo/medio taglio. - **Commerciale e terziario**: In crescita, soprattutto al piano terra degli edifici ristrutturati. - **Student housing e co-living**: In aumento, vista la vicinanza con la stazione e l’Università. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Il PUG di Bologna prevede ulteriori interventi di riqualificazione, in particolare nelle aree limitrofe a Via Monari (es. progetto Bolognina 2030). - **Incremento dell’attrattività**: Gli interventi edilizi stanno portando a un progressivo innalzamento della qualità urbana e dei valori immobiliari. **Aree in trasformazione** - **Ex Mercato Ortofrutticolo**: A circa 500 metri da Via Monari, è in corso una delle più grandi trasformazioni urbane della città, con nuovi spazi residenziali, commerciali e servizi. - **Via Carracci e stazione AV**: La vicinanza con la nuova stazione AV e i progetti di riqualificazione dell’area ferroviaria stanno accelerando il cambiamento del tessuto urbano. --- **Fonti e dati consultabili:** - [Comune di Bologna – Permessi di costruire e attività edilizia](https://www.comune.bologna.it/servizi-informazioni/permessi-di-costruire) - [PUG Bologna – Documento di Piano](https://www.comune.bologna.it/servizi-informazioni/piano-urbanistico-generale) - [Rapporto attività edilizia 2022-2023 Comune di Bologna](https://www.comune.bologna.it/servizi-informazioni/rapporto-attivita-edilizia) **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi in Via Monari, consultare il portale del Comune di Bologna o l’Albo Pretorio online.