Ecco un’analisi aggiornata e basata su fonti pubbliche relative ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di **Via Vallazze, 89, Milano** (quartiere Città Studi/Lambrate): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie:** La maggior parte dei permessi negli ultimi anni riguarda il recupero di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e all’adeguamento sismico. - **Cambio di destinazione d’uso:** Diversi interventi hanno interessato la trasformazione di immobili da uso terziario/commerciale a residenziale, in linea con la domanda crescente di abitazioni. - **Nuove costruzioni:** Più limitate rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto su aree dismesse o lotti liberi, spesso con progetti di edilizia residenziale convenzionata o studentati. **Volume di attività:** **Medio-alto**. Secondo i dati del portale Open Data del Comune di Milano, il Municipio 3 (che comprende Via Vallazze) registra un numero significativo di pratiche edilizie, superiore alla media cittadina, grazie alla presenza di numerosi edifici storici e aree in trasformazione. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** La tendenza dominante è la **ristrutturazione** e il recupero del patrimonio edilizio esistente, in particolare per adeguamento energetico e funzionale. Le nuove costruzioni sono meno frequenti, ma spesso di maggiore impatto (es. studentati, residenze universitarie). **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Prevalente, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Studentati e residenze temporanee:** In crescita, vista la vicinanza al Politecnico di Milano e ad altre università. - **Commerciale/terziario:** In calo, con diversi immobili convertiti a residenziale. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** Sono previsti ulteriori interventi di riqualificazione, soprattutto su ex aree industriali o immobili obsoleti. - **Aumento dell’offerta abitativa per studenti e giovani professionisti.** - **Miglioramento della qualità urbana:** Interventi su spazi pubblici, verde e mobilità dolce (piste ciclabili, aree pedonali). **Aree in trasformazione:** - **Ex scali ferroviari (es. Lambrate):** Progetti di rigenerazione in corso o in fase di progettazione. - **Vicinanze Politecnico:** Forte dinamismo edilizio, con nuovi studentati e servizi. --- **Fonti consultabili per dati specifici:** - [Portale Open Data Comune di Milano – Pratiche edilizie](https://dati.comune.milano.it/) - [Geoportale Comune di Milano – Permessi di costruire](https://geoportale.comune.milano.it/) - [Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano](https://www.comune.milano.it/aree-tematiche/urbanistica-ed-edilizia/piano-di-governo-del-territorio) **Nota:** Per dettagli su singoli permessi o interventi, è necessario consultare direttamente il portale del Comune di Milano o presentare richiesta di accesso agli atti.