Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sui permessi di costruire e le attività edilizie nell’area di **Via Verbano, Milano** (zona nord, quartiere Affori/Bovisa): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di ristrutturazione di edifici residenziali esistenti, spesso con frazionamenti, efficientamento energetico (cappotti, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e riqualificazione delle parti comuni. - **Manutenzione straordinaria**: Numerosi permessi per lavori di manutenzione straordinaria, in particolare su condomini anni ‘60-’80. - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni casi di trasformazione di spazi commerciali o artigianali in residenziale, soprattutto nelle vie limitrofe. - **Nuove costruzioni**: Più rare, ma presenti soprattutto su aree dismesse o lotti liberi, spesso con progetti di edilizia residenziale convenzionata. **Volume di attività** - **Medio**: L’area non è tra le più dinamiche di Milano (come Porta Nuova o CityLife), ma mostra una vivace attività di rinnovamento, soprattutto negli ultimi 3-4 anni grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110% e simili). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni**: Circa il 75-80% dei permessi riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Open Data Comune di Milano, 2023). - **Nuove costruzioni**: Limitate, ma in crescita su ex aree industriali o lotti liberi, spesso con progetti di edilizia sociale o student housing. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario**: In calo, con diversi locali riconvertiti a uso abitativo. - **Student housing**: In crescita, data la vicinanza al Politecnico Bovisa. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: L’area è interessata da progetti di riqualificazione, in particolare nelle zone limitrofe a Bovisa e Dergano, con potenziale incremento di valore immobiliare. - **Nuove infrastrutture**: Miglioramenti previsti su trasporti e servizi (es. potenziamento della stazione Bovisa e piste ciclabili). **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali**: Alcuni lotti tra Via Cosenz, Via Durando e Via Bovisasca sono oggetto di progetti di recupero, con nuove residenze e servizi. - **Spazi pubblici**: Interventi di riqualificazione su parchi e aree verdi, in linea con le politiche comunali di sostenibilità. --- **Fonti principali:** - Open Data Comune di Milano – Permessi di costruire 2020-2023 - PGT (Piano di Governo del Territorio) Milano - Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate - Notizie stampa locale (Corriere Milano, Il Giorno) **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi in Via Verbano, consultare il portale ufficiale del Comune di Milano: [Geoportale Comune di Milano](https://geoportale.comune.milano.it/).