Ecco un’analisi sintetica e aggiornata (giugno 2024) sui permessi di costruire e le attività edilizie nell’area di via Verona 11, Milano (zona Porta Romana – Lodi), basata su dati pubblici e fonti istituzionali (Comune di Milano, OMI Agenzia delle Entrate, portale OpenData Milano). --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti di unità immobiliari e riqualificazioni energetiche (cappotti, infissi, impianti). - **Restauri e risanamenti conservativi:** Numerosi interventi su stabili d’epoca tipici della zona, spesso finalizzati all’adeguamento sismico e all’efficientamento energetico. - **Cambio di destinazione d’uso:** In crescita i permessi per trasformare uffici e negozi in residenze, soprattutto dopo la pandemia. **Volume di attività** - **Medio-alto:** Secondo i dati del Comune di Milano (2023-2024), l’area registra un numero superiore alla media cittadina di pratiche edilizie, trainato dalla forte domanda abitativa e dalla presenza di investitori istituzionali. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Ristrutturazioni:** Circa il 75-80% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni, restauri e riqualificazioni di edifici esistenti. - **Nuove costruzioni:** Limitate per scarsità di aree libere; i nuovi cantieri si concentrano su ex aree industriali o su demolizioni di fabbricati obsoleti, ma rappresentano meno del 20% delle pratiche. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Prevalente, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Terziario/Commerciale:** In calo, con molte riconversioni verso il residenziale. - **Student housing e co-living:** In crescita, data la vicinanza a poli universitari (Bocconi, IED). --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Aumento del valore immobiliare:** La riqualificazione diffusa e la domanda elevata spingono i prezzi al metro quadro (OMI 2024: tra 5.000 e 7.500 €/mq per il residenziale). - **Miglioramento del decoro urbano:** Gli interventi su edifici storici e la riqualificazione degli spazi pubblici (es. Piazzale Lodi) aumentano l’attrattività della zona. - **Nuovi servizi:** Crescita di attività commerciali di qualità e servizi per la persona. **Aree in trasformazione** - **Scalo di Porta Romana:** Grande progetto di rigenerazione urbana (ex scalo ferroviario), con nuovi spazi verdi, residenze e servizi, che avrà impatto diretto anche su via Verona e dintorni. - **Via Ripamonti e adiacenze:** Diversi cantieri di recupero ex industriali, con inserimento di residenze e spazi per start-up. --- **Fonti principali:** - Portale Pratiche Edilizie Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/servizi/pratiche-edilizie - OMI Agenzia delle Entrate: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi - OpenData Milano: https://dati.comune.milano.it/ **Nota:** Per consultare i permessi specifici relativi a via Verona 11, si raccomanda l’accesso diretto al portale del Comune di Milano.