Ecco un’analisi aggiornata e basata su fonti pubbliche relative ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di **Via Vittorio Locchi, 40, Verona (quartiere Borgo Venezia)**: --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte delle pratiche riguarda la manutenzione straordinaria, il frazionamento/accorpamento di unità abitative, l’efficientamento energetico (cappotti, serramenti, impianti fotovoltaici) e l’adeguamento sismico. - **Cambio di destinazione d’uso:** Sono frequenti i cambi da uffici o negozi a residenziale, in linea con la domanda locale. - **Nuove costruzioni:** Molto limitate, soprattutto per la scarsità di aree edificabili residue nel tessuto consolidato. **Volume di attività:** **Medio**. Secondo i dati pubblicati dal Comune di Verona (Relazione Annuale Urbanistica 2023), Borgo Venezia registra un’attività edilizia costante ma non paragonabile alle zone di espansione periferica (come Borgo Roma o Santa Lucia). La maggior parte delle pratiche riguarda interventi su edifici esistenti. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** Le **ristrutturazioni** rappresentano oltre il 75% delle pratiche edilizie presentate nel quartiere (fonte: Comune di Verona, dati SUAP 2022-2023). Le nuove costruzioni sono residuali e spesso legate a demolizioni di vecchi fabbricati. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: prevalente, sia per ristrutturazioni che per i pochi nuovi interventi. - **Commerciale/terziario**: in calo, con alcune riconversioni di spazi ex-negozi a uso abitativo. - **Servizi**: interventi puntuali su scuole e strutture sanitarie, spesso per adeguamenti normativi. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** Il Comune di Verona ha inserito Borgo Venezia tra le aree di interesse per progetti di riqualificazione (Piano degli Interventi 2023), con incentivi per la ristrutturazione e l’efficientamento energetico. - **Valorizzazione del patrimonio esistente:** Si prevede un aumento delle ristrutturazioni, anche grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Bonus Facciate). **Aree in trasformazione:** - **Ex aree industriali e artigianali:** Alcuni comparti limitrofi (es. zona via Unità d’Italia) sono oggetto di studi per la riconversione a residenziale o servizi. - **Edilizia popolare:** Progetti di riqualificazione energetica e funzionale degli edifici ERP (Edilizia Residenziale Pubblica) presenti nel quartiere. --- **Fonti principali:** - Relazione Annuale Urbanistica 2023 – Comune di Verona - Portale SUAP/SUE Verona (consultabile per permessi specifici) - Piano degli Interventi 2023 – Comune di Verona - Agenzia delle Entrate, OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) **Nota:** Per i dettagli sui singoli permessi di costruire (numero, intestatari, oggetto), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Verona: [Sportello Unico Edilizia Verona](https://portale.comune.verona.it/nqcontent.cfm?a_id=70518).