Ecco un’analisi aggiornata e basata su dati pubblici relativi ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di Viale Avignone, 114, Roma (quartiere Torrino/Mezzocammino, Municipio IX): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** Negli ultimi anni, la maggior parte dei permessi riguarda interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, ampliamenti di unità abitative e rifacimento delle facciate. - **Nuove costruzioni:** Sono presenti, ma in misura minore rispetto alle ristrutturazioni. Le nuove costruzioni riguardano prevalentemente edilizia residenziale privata, con qualche intervento di edilizia convenzionata. - **Opere di urbanizzazione:** Si registrano interventi su spazi pubblici, marciapiedi e verde attrezzato, soprattutto nelle aree di recente urbanizzazione. **Volume di attività:** - **Medio-Alto:** Il quartiere Mezzocammino è tra le aree di Roma con maggiore sviluppo edilizio negli ultimi 10-15 anni. Tuttavia, il picco delle nuove costruzioni si è avuto tra il 2010 e il 2018, mentre negli ultimi 3-4 anni il volume si è stabilizzato su livelli medi, con prevalenza di ristrutturazioni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza di ristrutturazioni:** Negli ultimi anni, la maggior parte dei permessi riguarda la riqualificazione del patrimonio esistente, anche grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus, Bonus Facciate). - **Nuove costruzioni:** Continuano, ma sono limitate a lotti residui o a completamenti di piani di zona già avviati. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominano gli interventi su abitazioni, sia unifamiliari che in condominio. - **Commerciale:** Alcuni permessi riguardano la realizzazione o l’adeguamento di locali commerciali al piano terra degli edifici residenziali. - **Servizi:** Poche nuove realizzazioni di scuole, asili e servizi di quartiere, soprattutto nelle aree di espansione. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Completamento delle aree edificabili:** Restano alcuni lotti ancora edificabili secondo i piani urbanistici vigenti (Piano di Zona Mezzocammino). - **Miglioramento infrastrutturale:** Si prevede un incremento di opere pubbliche (verde, viabilità, servizi) per adeguare l’offerta ai nuovi residenti. - **Valorizzazione immobiliare:** La qualità urbana e la presenza di servizi favoriscono una tenuta dei valori immobiliari, con potenziale crescita in caso di nuovi investimenti. **Aree in trasformazione:** - **Viale Avignone e dintorni:** Area caratterizzata da edifici recenti, con alcune aree ancora in fase di completamento. Si segnalano trasformazioni di spazi pubblici e nuove aperture commerciali. - **Confini con EUR e Tor de’ Cenci:** Possibili future connessioni infrastrutturali e miglioramenti della mobilità. --- **Fonti e dati consultabili:** - Portale Trasparenza Comune di Roma (https://www.comune.roma.it/web/it/trasparenza.page) - Piano Regolatore Generale di Roma Capitale - Open Data Roma (https://dati.comune.roma.it) - Report OMI Agenzia delle Entrate (https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) **Nota:** Per dettagli su singoli permessi, consultare il portale del Comune di Roma o la sezione “Pratiche edilizie” del Municipio IX.