Ecco un’analisi aggiornata sulla situazione dei permessi di costruire e delle attività edilizie nell’area di Viale Bacchiglione, 12, Milano (zona Corvetto): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte degli interventi recenti riguarda la ristrutturazione di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, rifacimento facciate). - **Cambio di destinazione d’uso**: Si riscontra una discreta presenza di pratiche per il cambio d’uso da uffici o laboratori a residenziale, in linea con la domanda crescente di abitazioni. - **Manutenzione straordinaria**: Interventi di manutenzione su parti comuni di condomini (tetti, ascensori, impianti). **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati pubblici del Comune di Milano (fonte: Geoportale Comune di Milano, dati 2022-2023), il volume delle pratiche edilizie nella zona Corvetto–Viale Bacchiglione è di livello medio rispetto alla media cittadina. L’area non è tra le più dinamiche come Porta Romana o NoLo, ma mostra segnali di crescita. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Le nuove costruzioni sono molto limitate, principalmente per la scarsità di aree libere. La maggior parte delle pratiche riguarda la riqualificazione dell’esistente. - **Superbonus 110%**: Negli ultimi anni, il Superbonus ha incentivato numerosi interventi di riqualificazione energetica su condomini e palazzine. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: La destinazione d’uso prevalente rimane quella abitativa, con alcuni interventi su immobili ex-terziari riconvertiti. - **Commerciale di vicinato**: Si registra qualche intervento su negozi e piccole attività, ma la domanda resta trainata dal residenziale. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Riqualificazione urbana**: Il PGT (Piano di Governo del Territorio) del Comune di Milano individua Corvetto come area di potenziale rigenerazione, con incentivi per la riqualificazione e la densificazione moderata. - **Progetti pubblici**: Sono in corso progetti di miglioramento degli spazi pubblici e delle infrastrutture (es. piste ciclabili, verde urbano). **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali**: Alcune ex aree produttive nelle vicinanze (es. via Toffetti, via Polesine) sono oggetto di progetti di rigenerazione, con possibilità di nuovi insediamenti residenziali e misti. - **Effetti sulla domanda**: L’aumento della qualità urbana e dei servizi potrebbe attrarre nuovi residenti e investitori, con impatto positivo sui valori immobiliari. --- **Fonti consultabili:** - Geoportale Comune di Milano: https://geoportale.comune.milano.it/ - PGT Milano 2030: https://www.pgt.comune.milano.it/ - Open Data Comune di Milano: https://dati.comune.milano.it/ **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi di costruire (numero di protocollo, dettagli intervento, intestatario), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o fare richiesta agli uffici tecnici competenti.