Ecco un’analisi aggiornata sulla situazione dei permessi di costruire e delle attività edilizie nell’area di **viale Bacchiglione 21**, zona sud-est di Milano, quartiere Porta Romana/Corvetto. --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte degli interventi riguarda la riqualificazione di edifici esistenti, sia residenziali sia terziari. Sono frequenti lavori di manutenzione straordinaria, frazionamenti e cambi di destinazione d’uso (fonte: Comune di Milano, report edilizia 2022-2023). - **Efficientamento energetico**: Numerosi interventi legati al Superbonus 110% e ad altri incentivi per la riqualificazione energetica. - **Nuove costruzioni**: Più rare rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto su aree dismesse o ex industriali, spesso per progetti di edilizia residenziale convenzionata o studentati. **Volume di attività** - **Medio**: L’area non è tra le più dinamiche di Milano (come Porta Nuova o CityLife), ma mostra un’attività edilizia costante, con un numero significativo di pratiche presentate ogni anno (fonte: Open Data Comune di Milano, pratiche edilizie 2022-2023). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Circa il 70-80% delle pratiche edilizie riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Comune di Milano, dati 2023). - **Nuove costruzioni**: Limitate a specifici comparti, soprattutto su aree ex produttive o parcheggi dismessi. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Terziario/uffici**: In crescita, soprattutto in prossimità di viale Bacchiglione e via Ripamonti. - **Studentati e residenze temporanee**: In aumento, in linea con la domanda universitaria e la vicinanza a poli come Bocconi e IED. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Riqualificazione urbana**: Il PGT (Piano di Governo del Territorio) di Milano prevede incentivi per la rigenerazione di aree dismesse e la promozione di edilizia sostenibile. - **Nuovi servizi**: Possibile incremento di servizi di vicinato, spazi verdi e infrastrutture per la mobilità dolce. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali**: Alcuni lotti tra viale Bacchiglione e via Ripamonti sono oggetto di progetti di riqualificazione. - **Vicinanza a scali ferroviari**: La trasformazione degli scali ferroviari (ad esempio, Porta Romana) avrà impatti indiretti anche sulla zona di viale Bacchiglione, con possibili effetti di trascinamento sugli investimenti immobiliari. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it](https://dati.comune.milano.it) - PGT Milano 2030: [https://www.pgt.comune.milano.it](https://www.pgt.comune.milano.it) - Report “Attività edilizia a Milano 2022-2023”, Comune di Milano **Nota:** Per la consultazione di permessi specifici (numero di protocollo, dettagli intervento, intestatari), è necessario accedere al portale del Comune di Milano o richiedere visure presso l’ufficio edilizia privata.