Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sulle attività edilizie e i permessi di costruire nella zona di viale Boezio, 20145 Milano (quartiere CityLife – Fiera): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni interne:** La maggior parte dei permessi riguarda la riqualificazione di appartamenti e uffici, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti, serramenti, impianti). - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su parti comuni di edifici residenziali (facciate, tetti, balconi). - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni immobili, soprattutto ex uffici, vengono riconvertiti in residenze di pregio o spazi commerciali. - **Nuove costruzioni:** Poche, concentrate soprattutto in aree di completamento o in sostituzione di edifici obsoleti. **Volume di attività:** **Medio-alto.** La zona è molto dinamica grazie alla vicinanza con CityLife, che ha trainato investimenti e interventi anche nelle vie limitrofe come viale Boezio. Secondo i dati del Comune di Milano (Open Data Edilizia, 2023), il Municipio 8 ha registrato oltre 350 pratiche edilizie nell’ultimo anno, con una concentrazione significativa nei pressi di CityLife. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalgono le ristrutturazioni** (circa il 70% delle pratiche secondo Open Data Comune di Milano), anche grazie agli incentivi fiscali (Superbonus, Ecobonus). - Le **nuove costruzioni** sono limitate a progetti di grande scala (es. CityLife) o a demolizioni/ricostruzioni puntuali. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale di pregio:** Domina la domanda, sia per ristrutturazioni che per nuove unità. - **Terziario e commerciale:** Alcuni spazi a piano terra vengono trasformati in negozi, studi professionali o ristorazione, seguendo la riqualificazione del quartiere. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Aumento del valore immobiliare:** La riqualificazione continua e la vicinanza a CityLife mantengono alta la domanda e i prezzi (valori medi 2024: 7.000-9.000 €/mq per il residenziale, fonte: OMI Agenzia delle Entrate). - **Miglioramento dei servizi:** L’arrivo di nuove attività commerciali e servizi migliora la vivibilità e l’attrattività della zona. **Aree in trasformazione:** - **Viale Boezio e vie limitrofe:** Si osserva una progressiva sostituzione di immobili datati con soluzioni più moderne ed efficienti. - **Ex aree terziarie:** Alcuni edifici per uffici sono in fase di riconversione a uso residenziale o misto. --- **Fonti e approfondimenti:** - Portale Open Data Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it/](https://dati.comune.milano.it/) - Agenzia delle Entrate – OMI: [https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - CityLife Milano: [https://www.city-life.it/](https://www.city-life.it/) **Nota:** Per i dettagli sui singoli permessi (numero, intestatari, oggetto), è necessario consultare il portale del Comune di Milano o richiedere accesso agli atti.